德阳最新房价预测上涨还是下跌,德阳房价走势最新消息

2023-03-24 13:34:15华夏高考网

 

2020年德阳房价趋势是怎么样呢,有人说德阳房价稳中又涨,有的人很不看好德阳的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年德阳房价走势的预测相关信息。

1、德阳最新房价

二手房 (2020年04月28日至2020年05月27日)

平均总价:70.7万元/套 

平均单价:6,518元/? 比上月: -2.35% 

新增房源 1,320套

新楼盘 (2020年04月)

平均单价:7,182 元/? 比上月: 0% 

统计楼盘 38个

德阳各区最新房价

(住宅)

序号行政区均价(元/?)环比上月
1旌阳区6,696+0.43%
2罗江区5,380-0.45%

2、2020年德阳房价还能稳住吗?

房地产行业不会例外,德阳楼市更加不会例外。

1月的德阳楼市成交量还可控,主城区(含孝感)成交745套,环比降幅55%(网签备案)。2月的德阳楼市跌幅就很具体,但出乎意料之外的是,2月上半个月依然每周都有成交量。截止2月14日,上半个月德阳楼市主城区(含孝感)成交量约68套(网签备案)。

1月原本是传统的旺季,返乡置业与新春优惠叠加,以及延续2019年德阳楼市翘尾的现象,本该继续月成交破千套的德阳楼市,戛然而止。2月本以为受到疫情影响而应该挂零的,结果还是有人买房。无论是1月推迟到2月备案,还是各大房企开启线上销售模式,抖音直播、VR、线上售楼部、朋友圈等手段得来的成交。

受到疫情影响的今年1月同比去年的成交量,是上浮68.3%的。而去年同期的2月本来就是全年成交量最低的一个月,成交量仅323套。去年德阳楼市也正是从Q2季度开始发力,下半年全程高潮。2020年Q1季度受疫情有影响,但不并严重。如果按照去年的模式,2020年的德阳楼市也不需要愁眉苦脸。

但要想有2003年与2008年的爆发式增长,显然也不现实!

疫情与2003年非典虽然有相似之处,也有大不相同之处。

1、2003年、2008年,当年的德阳城市居住环境远不如现在,城镇人均住宅建筑面积30?,截止2018年德阳城镇居民人均住房面积38.7?,是2003年的1.29倍。

2、2003年就在“非典”疫情结束不久的8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)将房地产业定位为经济发展“支柱产业”,我国房地产业随之迎来了房改之后的首次迅速发展。而现在的定位是:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

3、在经历过2008年购房需求猛烈增长后,近10年德阳主城区的购房需求较为平稳,年均102万方,2019年末好不容易增长20%,都是在2018年剧烈震荡中攒下的成绩。2020年开局疫情影响,后期能否补上Q1的坑还要打个问号。

4、2004年城镇居民人均可支配收入8500元,房价1070元/?,2019年房价7172元/?,城镇居民人均可支配收入37222元。房价涨幅6.7倍,人均可支配收入涨了4.37倍。居民的购买力被削弱,买房的门槛变高了。

3、德阳片区房价 | 中央商务区三连冠,城北均价昂扬上涨

4月份的德阳楼市总供应1953套,约24.87万?,有较大的上浮,但是备案均价7196元/?,备案成交1132套。相比较3月份都有轻微的下降。总体来看,市场依然是企稳。