衡水最新二手房交易税费明细有哪些

衡水人买房子要缴纳哪些税？

商品房缴契税分六种情况

二手房税费缴纳买卖双方不同

据衡水晚报讯  截至6月底，衡水市区已经签订合同并备案的商品住房7940套，同比增长7.6%，完成房产过户的二手房2346套，同比增长54.8%。“买房子需要缴纳哪些税费？”“赠与与继承哪个税费更少？”房产交易中，相关税费如何缴纳备受关注。近日，通过咨询衡水市地税局和市住建局相关人士，我们为购房者整理出购买新房、二手房需要缴纳的各项税费明细及计算方式，希望对大家有所帮助。

商品房

只需缴纳契税 分六种情况

对于新建商品住房，购房者需要向地税部门提供：合同、发票、身份证（如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书）、户口本。另外还需要填一份“住房套数诚信保证书”即可办理。

需要注意的是，房产计税对家庭概念的解读，不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产，对于税法来说，婚前个人房产也属于家庭房产。

根据商品住房现行政策，购房人在取得发票情况下，只需要缴纳契税，具体征收额度将根据6种情况区分征收：

家庭唯一住房，且房产面积小于等于90?，税率1%；

家庭唯一住房，且房产面积大于90?，税率1.5%；

家庭第二套住房，且房产面积小于等于90?，税率1%；

家庭第二套住房，且房产面积大于90?，税率2%；

家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144?，税率3%；

家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144?，税率4%；

对于商品非住房，根据现行政策，购房人在取得发票情况下，需要缴纳契税和印花税，契税税率为4%，印花税税率为万分之五。

二手房

买卖双方缴纳税费不同

■税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等；费用是指住建机关按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

■卖方需要缴纳的税种

增值税

增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率，但最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满两年。

增值税缴纳规定：满两年的住宅，免征增值税；未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。

注意：购买时间是否满两年，是指产权证书或契税票所载日期是否满两年。

个人所得税

个人所得税的计算征收方式：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%、（售房价?购房成本?合理费用）×20%。

个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足以上条件的，都应征收个人所得税。

印花税和土地增值税全免

二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。

■买方需要缴纳的税费

契税

税率为交易价格的1%至4%，具体按照面积和套数对应不同计税标准：

家庭唯一住房，且房产面积小于等于90?，税率1%；

家庭唯一住房，且房产面积大于90?，税率1.5%；

家庭第二套住房，且房产面积小于等于90?，税率1%；

家庭第二套住房，且房产面积大于90?，税率2%；

家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144?，税率3%；

家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144?，税率4%；

此外，二手房过户交易过程中还涉及一些费用，具体收取标准如下：

转让手续费

二手住宅转让手续费=房屋面积×3元/平方米，由交易双方各负担50%。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

此外，还涉及测绘费、评估费等。

房产赠与过户如何缴税？

赠与过户是亲属之间比较常见的房产过户方式。从税法角度讲，赠与的优惠条件仅仅适用于直系三代以内的无偿赠与，也就是说爷爷、奶奶（或者外公、外婆），父母，子女之间，以及亲兄弟姐妹之间。非直系的亲戚之间赠与也不享受税费优惠。

赠与过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠与，免征赠与方的增值税和个人所得税，受赠方只需缴纳契税和印花税，契税按照法定税率4%缴纳，印花税按万分之五缴纳。

所需材料公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。住建局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

房产继承过户如何缴税？

房产所有人去世后，法定继承人可申请继承，持继承公证书办理房产过户。

继承房产的费用：继承情况下，被继承人不涉及税，对继承人免征契税。只有少量印花税和公证费。

所需材料：公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。住建部门需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。（注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。）

夫妻析产双方均免税

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。比较常见的是夫妻离婚对夫妻共同财产分割，涉及房产过户问题，双方都免税。

需要注意的是，析产首先是共同财产，如果是单方财产，在离婚时给对方，需要按照交易买卖来征税。

析产过程是先到公证处做析产公证，再到住建部门办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

非住宅缴税不享受优惠政策

在日常交易中，除了住宅类房产，有时还会涉及门市、车库、网点、写字间及商业住房等非住宅类的房产交易。对非住宅来说，析产、继承、赠与，税费都一样。

转让非住宅和住宅最大区别是：不能享受房产交易税费的优惠政策。

转让非住宅涉及到的税种包括：

增值税：可以按照两种计算方式选择，（此次计税价格?上次购入时发票金额）×5%；另一种是对于不能提供上次购入发票的，按照总金额的5%计税。

土地增值税：这是一个超率累进的税种，需要首先算增值额，相当此次买入价减去原价以及可抵扣成本，再计算增值率，然后再根据增值率套相应的税率计算。土地增值税税率：增值率未超过50%的，税率30%；增值率超过50%未超过100%的，税率40%；增值率超过100%未超过200%的，税率50%；增值率超过200%以上的，税率60%。如不能提供原始凭证，可以按照5%定率征收。

个人所得税：和个人出让住宅交易是一样的标准，但是不区分年限。

印花税：按照合同金额的万分之五计税。

受让方需要缴纳的税费包括：万分之五的印花税；4%的契税。

办证流程和住宅交易一样。