淮安最新二手房交易税费明细有哪些

淮安买房要交哪些税费？这里有详细的计算公式，别交了冤枉钱！

现如今每个家庭都绕不开一个话题，那就是买房子。但是，对于买房的相关知识，很多人却是一知半解，尤其是涉及税费的部分！

不管是一手房，还是二手房，买房的大致流程都是：先确定自己有没有购房资格→看房选房→签订购房合同→缴税办房产证。

如果是一手房，税费收费标准如下：

一手房也就是新房，购买一手房时，看好房后先交定金，交完定金几个工作日之内补齐首付款，交房时再交税费。而一手房需要交的税费主要为契税和维修基金。

假设122平的房子，总价为100万，并且是首套房！那么，需要缴纳下列费用：

契税：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算，房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

那么，需要交的契税为：1000000（总价）*1.5%=15000元。

工本费：5元

维修基金：各个城市的维修基金标准是不同的，一般按照多少钱一平米收费，或者按照房屋总价的百分比收费。

而淮安地区的维修基金标准，通常按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行。（为了便于计算，此文以每平方米100元为例）。

那么，需要缴纳的维修基金为：122（面积)*100=12200元。

权属登记费：80元

税费总价：15000+5+12200+80=27285元

如果是二套房，缴纳费用与首套房产基本相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1000000 * 2%=20000元。

如果是二手房，税费收费标准如下：

二手房交易过程中，买卖双方均有相应承担的部分。其中，个税和营业税是支出大项！

卖方费用：

个税：1000000*1%=10000元，或房子交易利润部分（差额）的20%

营业税：这是二手房交易中的大头，淮安的税率大概为5.3%，即1000000（总价）*5.3%=53000元。

不过，如果交易的房子是满了五年，且交易的房屋是房东家庭的唯一住房，可以免交个人所得税和增值税。

买方费用：

契税：1000000（总价）*1.5%=15000元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），不管是一套房，还是二套房，契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，首套房按1.5%征收，二套房按2%计算。

交易手续费：122（面积)*2=244元

房屋评估费：1000000（总价)* 0.5%=5000元

房屋所有权登记费：80元

合计：15000+244+5000+80=20324元

按照常理来说，个税和营业税由卖方缴纳。但是，在实际的二手房交易中，一些房主不想承担这部分费用，在交易过程中，要么会将其折算进挂价内，要么就按市场价出售并且表明需要买房人缴纳。于是，个税和营业税就由买方承担了。

房屋买卖情况不同，最终缴纳的费用也就不同！所以，在交易的过程中，一定要注意税率问题，约定好这笔费用由谁承担。