宁波最新二手房交易税费明细有哪些

在宁波，买房子、卖房子，

具体要缴哪些税、得缴多少税？

一起来了解~

由于房子取得方式、房龄、面积等不同，以及购房人、房东的家庭住房拥有情况不同，涉及的税种、税率等也各不相同，不少市民不太了解。但房产交易税费少则几百元、多则上万甚至几十万元，事先弄明白很有必要。

就宁波现行的房产交易税费政策，我们采访了相关专业人士，并结合操作实际，为市民提供一份权威指南。

需要说明的是，本文所说的房产交易，只指交易量最大、涉及人群最广的常规的住房交易业务??包括新建商品住房交易和存量房交易，即俗称的一手房买卖和二手房买卖。

一手房买卖

个人(家庭)购买住房契税税率表 

一手住房交付时，有按揭的，一般都会由代办公司统一收齐资料去缴税、办证。如果是一次性付款的，也可以自行去税务部门缴纳契税。

缴纳一手住房契税目前需要递交的资料如下：

✎ 第一，商品房买卖合同；

✎ 第二，商品房购房发票；

✎ 第三，家庭住房信息查询结果。

具体的办理流程为：取号→联办窗口申请办理转移登记→登记部门人员收件，与税务部门流转资料，并行办理。

二手房买卖

二手房住房交易涉及的税种，主要有契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、个人所得税(以下简称“个税”)3种。

由购房人缴纳的契税 

个人购买二手住房契税缴纳标准，与购买一手住房一样，即：90?及以下的首套房、第二套房，按成交价格(不含增值税)的1%缴纳；90?以上的首套房，按1.5%缴纳；90?以上第2套房，按2%缴纳；第三套及以上，不论面积，均按照3%缴纳。“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

关于个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房(即房改房)，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

关于个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。以不动产登记部门出具的《宁波市不动产登记信息查询结果》为参考。

如果不符合“满5唯一”条件，个人所得税的计算根据不同情况存在两种方式。

一是按实征收 

纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入(不含税)中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%征收。

房屋原值是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。

转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用(最高不得超过房屋原值的10%)、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

二是核定征收 

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可依照相关规定对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入(不含增值税)的1%核定应纳个人所得税额。

举个例子 

假设某人有一套住房，原来购入总价100万元，买入还不到2年??比如16个月。当初装修花了10万元；有按揭，按揭利息截至卖掉时已付了3万元；现打算以200万元转让。需缴增值税及附加，需缴纳多少个人所得税？

如果卖家能够提供有效的装修发票、按揭贷款利息证明，那么需要缴纳的个人所得税为：{200-100-10-3-(200×5.3%)}×20%＝15.28万元。

（注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加。）

如果卖家不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，假设200万元为不含增值税转让价，则需要缴纳的个人所得税为：200万元×1%=2万元。

个人出售住房税收政策 

目前宁波在办理二手房过户手续时，如果个税按成交价全额的1%缴纳（核定征收），去缴税时，只需提供宁波本次交易的合同等相关资料。

但如果按差额的20%缴纳个税（即按实征收），那除了本次交易资料外，还要提供房屋购入时的相关资料：

①原购房发票或原购房合同原件及复印件各1份。

②按揭贷款利息证明（需注明购房人姓名、房屋地址并加盖银行业务章并与交易房屋保持一致）。

③装修费用发票原件及复印件各1份（需注明购房人姓名、房屋地址并与交易房屋保持一致）。

④公证费用发票原件及复印件各1份（需注明购房人姓名、房屋地址并与交易房屋保持一致）。

按规定，存量房交易所涉的契税，由买方缴纳；增值税及附加、个人所得税，由卖方缴纳。