蚌埠最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-19 12:19:00华夏高考网从即日起住宅房特殊情况下的个人所得税(包含继承、赠与、分割途径取得的房屋),未满5年或满五年但非唯一住房再上市交易的,个人所得税按成交总价的全额1%征收。
交易一套二手住宅房,买卖双方究竟要承担哪些因为交易而产生的税费?这个问题相信很多人都不是很清楚,今天,趁着这个机会,芒果为您梳理一下。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
以上这些税费在住宅房的具体交易过程中,买方与卖方分别承担不同方面:
一、需要卖方承担的税费:
1、约5.6%的增值税及附加税
目前蚌埠具体执行政策为:产证不满2年需向卖方征收包括:土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税在内的约5.6%的增值税及附加税;产证满2年以上均免征此项税费;
2、个人所得税
此前,蚌埠此项税费是按照(评估价(不含税)-发票金额-城建税-教育费附加-印花税-土地增值税-原值契税-其他合理税金)×20%,即我们平常所说的差额的20%收取。
部分特殊情况下的住宅房(以分割、继承、赠予方式取得的住房),未满5年或非唯一住房再上市交易的,按评估价格检出取得成本的20%征收个人所得税。
按照最新政策,本着人性化原则,现在倘若住宅房获得途径为继承、赠与、分割,未满5年或非唯一住房再上市交易,个税部分,按房屋总价全额的1%征收。
个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得可暂免征个人所得税。
二、需要买方承担的税费:
契税
契税 | ||
家庭唯一住房 | 家庭二套房 | 家庭三套住房及以上 |
90平米以下:1% 90平米以上:1.5% | 90平米以下:1% 90平米以上:2% | 4% |
那么,满5唯一,又是按照什么标准来计算呢?
满五唯一
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实务中如何判断满五唯一:
1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始购房合同签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
一套住宅的买卖。牵涉到产权的变更、大额资金的给付等一系列重大问题,作为我们家庭最重要的一项财产占比,我们花费在住房上的金钱与时间,也是巨大的。所以,如果您需要进行房屋买卖,一定要选择放心的品牌中介,只有这样,才能够让您的交易更加安全有保障!
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