黄山最新二手房交易税费明细有哪些

很多人对买房的不同方式各项税费头昏眼花。

房产交易相关税费主要为：个税1%、契税3%、房产增值税5%，具体以各地方减免政策为准。

下面简单整理8种不同的房产交易方式和所需要缴纳的税费状况。

继承

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

继承时所需要缴纳主要税费为：契税、个税。

继承的房产再交易时需要缴纳主要税费为：个税、契税、房产增值税（满2年免）。

特别说明：继承房源再交易时无需缴纳20%的偶然所得税。目前无需顾虑继承房屋的税费状况。没兄弟姐妹抢，继承没问题。

赠与

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

赠与时所需要缴纳主要税费为：契税、个税。

赠与的房产再交易时需要缴纳主要税费为：个税、契税、房产增值税（满2年免）、偶然所得税。

特别说明：

直系亲属之间赠与的房产再交易时无需缴纳20%的偶然所得税。

非直系亲属之间赠与的房产再交易时需缴纳20%的偶然所得税。

若所在城市有限购政策，赠与人赠予房屋后依然需要满足相应期限才可解除限购。

若所在城市有限售政策，受赠人获赠房屋后，该房屋依然按原限售时间执行。

补充说明：直系亲属为（外）祖父母、父母、妻、子、孙等。

出售

房产出售，又称房产买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含宅基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国*的发展，房屋商品属性的进一步确立;，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

出售时所需要缴纳主要税费为：契税、个税、房产增值税（满2年免）。

租赁

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。

出租时所需要缴纳主要税费为：契税、个税。

特别说明：租赁税费计算以年租金或月租金为参照。

置换

房产置换，也称房屋互换。是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。房屋互换有两种情况：一是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有;另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。

房屋置换等于两次买卖交易：甲方把自己A房源卖给乙方，乙方把自己B房源卖给甲方。房屋置换的好处就是两次买卖可以同时进行，同时免征等价部分的相关税收。

置换时所需要缴纳主要税费为：差价部分的契税、个税、房产增值税（满2年免）。

信托

房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。

信托时所需要缴纳主要税费为：收益部分的所得税。

抵押

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。房产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

抵押时所需要缴纳主要税费为：无需缴纳任何税费。

典当

房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。出典人在典期内使用房屋要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房屋，不付利息。

典当时所需要缴纳主要税费为：无需缴纳任何税费。

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