滁州最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-19 13:01:05华夏高考网据小编了解到,在正常的情况下,买新房的话,房产经纪公司代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。
在现实生活中,买房人如果遇到产权证不能马上办下来的情况,会影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点:
1\房屋未结清相关税费
买房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证的。
2\交易的房子处于抵押状态
这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资金开发新的项目。
3\房屋未通过审核
主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目。另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的。
4\被法院查封尚未解封
有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。
因此,能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态,可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证:
1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)
2、没有获得批准的房子(五证不全)
3、土地或者房屋未解除抵押的房子
4、拖欠房屋交易税费的房子
5、土地或房屋被查封的房子
如果不能顺利办理产权证的话,就意味着购房人还没有获得房子的合法产权,将无法享受应有的权利,风险比较大。
一、被开发商一房两卖,维权让人身心疲惫
还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
二、征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商或者前房东的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。
三、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国对于物权采用登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,没有产权证,意味着没有获得房子的所有权,不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。
四、房子被抵押,购房人可能钱房两空
曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空的结果。
按照房屋的性质不同,所需要的交纳的税种也有所不同。首先,买卖二手房由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体的税费有如下几种:
一、契税
契税由买方缴纳,买方首次购房面积在90平方以下的房产按照1%的税率缴纳;面积在90平方以上、144平方以下的房产按照1.5%缴纳;若存在买方不是首次购房、房屋面积在144(含144平)平方以上以及购买的是车库和非普通住宅这四种情况的要按照3%的税率缴纳。
二、个人所得税
个人所得税一般由卖方缴纳,房产证满五年,并且是卖方名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%的税率缴纳。若出售的是商铺,则按照“(上次购买价格?现在出售价格)*税率20%”的差额缴纳。
三、营业税:
营业税一般由卖方缴纳,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房产证满2年的144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证满2年、房屋面积超过144平方的按照“(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55%”的差额缴纳。(个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。)
四、印花税:
印花税由买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。
其中因各地的政策略有不同,买卖二手房需要交纳的税种会有所不同。比如可能还会存在城建税、教育附加税、地方附加税等等。除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
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