滁州最新二手房交易税费明细有哪些

据小编了解到，在正常的情况下，买新房的话，房产经纪公司代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中，买房人如果遇到产权证不能马上办下来的情况，会影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

1\房屋未结清相关税费

买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

2\交易的房子处于抵押状态

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

3\房屋未通过审核

主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

4\被法院查封尚未解封

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、没有获得批准的房子(五证不全)

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

如果不能顺利办理产权证的话，就意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险比较大。

一、被开发商一房两卖，维权让人身心疲惫

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

二、征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

三、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。

四、房子被抵押，购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

按照房屋的性质不同，所需要的交纳的税种也有所不同。首先，买卖二手房由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体的税费有如下几种：

一、契税

契税由买方缴纳，买方首次购房面积在90平方以下的房产按照1%的税率缴纳；面积在90平方以上、144平方以下的房产按照1.5%缴纳；若存在买方不是首次购房、房屋面积在144（含144平）平方以上以及购买的是车库和非普通住宅这四种情况的要按照3%的税率缴纳。

二、个人所得税

个人所得税一般由卖方缴纳，房产证满五年，并且是卖方名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%的税率缴纳。若出售的是商铺，则按照“（上次购买价格?现在出售价格）*税率20%”的差额缴纳。

三、营业税：

营业税一般由卖方缴纳，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房产证满2年的144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证满2年、房屋面积超过144平方的按照“（上次购买价格?现在出售价格）*税率5.55%”的差额缴纳。（个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。）

四、印花税:

印花税由买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

其中因各地的政策略有不同，买卖二手房需要交纳的税种会有所不同。比如可能还会存在城建税、教育附加税、地方附加税等等。除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。