福州最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-19 13:19:39华夏高考网一、住宅类
卖方:
1、增值税及附加(营改增)
a、未满两年:市场指导价÷1.05×5.6% (全额征收)
b、满两年:免征
2、个人所得税(以家庭为单位)
a、未满两年:
市场指导价÷1.05×1%(普通住宅)
市场指导价÷1.05×1.5%(高档住宅)
b、满两年:
普通住宅:市场指导价×1%(满五年且唯一住宅免征)
高档住宅:市场指导价×1.5%(满五年且唯一住宅免征)
注:普通住宅面积≤144?,高档住宅容积率≤1.0或面积>144?;
买方:
1、契税(以家庭为单位):
(首购或首改需到房地产交易中心调档)
a、面积≤90?:
首购、首改:市场指导价×1%
b、面积>90?:
首购:市场指导价×1.5%
首改:市场指导价×2%
c、非首购或首改:
市场指导价×3%
2、工本费:85元/本
3、他项权证:85元
名词解释:
首购??购买首套房,买方新产权人(以家庭为单位)福州五区内名下无任何一套房产(不含集资房、房改房、自建房、拆迁房、直系亲属赠与、继承房产)
首改??首次改善性置业,个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。
税费参考表:
注:住宅类的印花税及土地增值税免征。
二、别墅类
卖方:
1、增值税及附加
a、未满两年:
市场指导价÷1.05×5.6%(全额征收)
b、满两年:
(市场指导价-原值)÷1.05×5.6%(征收增值部分)
2、个人所得税:
市场指导价÷1.05×1.5%
3、土地增值税:
市场指导价÷1.05×(2~3)%(个人)
买方:
1、契税:市场指导价×3%
2、工本费:85元/本
3、他项权证:85元
税费参考表:
三、非住宅类
卖方:
1、增值税及附加:
(市场指导价-原值)÷1.05×5.6%(征收增值部分)
2、个人所得税:
市场指导价÷1.05×1.5%
3、土地增值税:
市场指导价÷1.05×6%(个人)
4、印花税:
申报价×0.05%
买方:
1、契税:
市场指导价×3%
2、印花税:
申报价×0.05%
3、所有权登记费:555元/个
车位所有权登记费:155元/个
税费参考表:
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