新余最新二手房交易税费明细有哪些

二手房房价高过一手房？在新余买房，你得知道这些事

首先我们要知道什么样的房子是一手房？什么样的房子是二手房？

所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房，这些商品房可作为住房，也可作为商用房。

二手房是指已经在房产交易中心备过案，完成了初始登记和总登记，已经办理了产权证，然后再次在市场上进行交易的房产。

了解完新手房和二手房的概念，那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。

一手房和二手房的区别

1.产权状况

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。

买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

2.购房交易流程

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

3.物业管理

二手房:由于其建成年代较早，很多二手房不具备当前完善成熟的物业服务，尤其是停车位特别的紧张。

新房:物业配套设施相对较成熟，如绿化、 保安、车位、电梯等物管较完善。

4.交易税费

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

新房所缴纳的税款比起二手房是要少很多的。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5.产品户型

一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。建筑外观较为传统、单一， 建筑风格偏旧。

新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，外观新颖，小区环境优美，现代感强，有一定视觉美感。

6.首付支出

二手房的首付，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％。

如果是新房，部分城市能做到20％，公积金贷款大部分都是20％，明显低于二手房的首付比例。

小编还发现很多客户抱怨说是不少有做二手房的中介不专业，房子明明已经被卖掉了，还带去看房，各种关于房地产专业问题也不了解。接触过二手房的人应该都知道，中介形形色色，男女老少什么人都有，很容易出现各种问题。

新房就没有这个问题，置业顾问都是经过一轮轮考核，专业的培训才可以上岗，对于专业知识以及项目了解的非常通透。

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

我们再来算算

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）

+230元交易费

总计

33835元

这！么！少！

案例中

3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元