烟台最新二手房交易税费明细有哪些

2023-07-21 11:39:30华夏高考网

一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行?

许多人是在2月22日之前买的房子,很多人在问契税及营业税该怎么教,小浪想告诉大家,如果你是在新政实施前买的房,但是纳税是在新政实施后,那么按照新政的标准纳税就可以了。

也就是说,如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步,就照样可以享受新政策带来的优惠。

具体要求可参照下表↓↓↓

二、包括契税、营业税在内,房产交易中要交哪些费用?

针对目前新房和二手房的不同状况,我们分开来说:

新房↓↓↓

1、契税

90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

二手房↓↓↓

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

4、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

5、印花税

总房款的万分之五

6、交易手续费

平方米数*3

7、产权证工本费

约80元

注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。

新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?