潍坊最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-21 11:41:46华夏高考网二手房交易税负怎么变?两个字:稳定
此次营业税改增值税将最后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同,包括首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易,即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。
而营改增后,个人二手房交易税负会不会增加,一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示,个人二手房的税收问题涉及千家万户,大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时,也非常审慎。归纳起来是两个字:稳定。
汪康称,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。过去的5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。
档案移交 纳税人无需跑路
营业税改征增值税,将原来向地税部门缴纳的营业税,移交到向国税部门缴纳增值税,会不会给纳税人带来不便呢?税务总局负责人表示,通过国税地税系统对接,已经完成1000多万户纳税人的资料移交,纳税人无需自己跑路办理。
备受关注的交易二手房交税流程,也不会发生变化。国家税务总局经研究决定,个人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,一切维持基本不变。
在潍坊买新房和二手房分别需要缴纳哪些税费。以下只列出大项税费支出,其他小项支出例如印花税、工本费等因为数额相对小,这里不做陈列。
以下费用比例仅供参考,具体缴纳请按照交易过程中的实际政策来缴纳。
1
新房
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契税(缴纳基数为房款)
首套房:
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税1.5%。
二套房:
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税2%。
三套房及以上、非住宅契税3%。
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维修基金
潍坊的政策是高层、小高层90元/平方,多层(6层及以下)70元/平方。
2
二手房
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营业税
已改为增值税,税率5.6%
房屋产证满2年免交。
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个税
税率1%或房产交易盈利部分的20%
同时满足以下两条,可以免个人所得税。
1、房屋产证满5年;
2、卖方家庭唯一住房。
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契税
首套房:
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税1.5%。
二套房:
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方以上契税2%。
三套房及以上、非住宅契税3%。
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维修基金
属于一次缴纳,二手房交易时不需重新缴纳,但需要把维修基金过户。
以上二手房交易税费的基数都是按照评估价格,评估价格一般低于真实的成交价格。但是如果通过中介交易的,中介费是以成交价格为基数,潍坊的市场行情是双方各缴纳1%。
二手房税费中营业税、个税应为卖方承担,契税应为买方承担,但是目前潍坊的默认行情是全部买方承担,就是在交易过程中,卖方不承担任何的税费,其实都一样,如果让卖方承担的话,自然会折合到房价中,羊毛出在羊身上。
二手房的交易税费个性化差异很大,其中涉及实际交易价格、地税局评估价格(缴税依据)、银行评估价格(贷款依据)等,所以每个房子真正交易的时候还会出现各种不同的情况,可以根据自身情况选最优缴税方案。而且现在潍坊大部分公务人员办事也很和气,有时候也会推荐给你最优缴税方案的,这个看人品了。
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