临沂最新二手房交易税费明细有哪些

选房是人生中的大事，许多买房人对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不一样的地域，房屋税费也有差别，那么在临沂买一套90万元的住房，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？小编帮你算一下！

新房要交什么税？

如果你在临沂是首套住宅的话，那么总价90万元的住房需要缴纳下列费用：

契税：900000 * 1% = 9000元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：900000（总价） * 2% = 18000元

说明：维修基金一般按选房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

权属登记费：80元

税费总价：9000 + 5 + 18000 + 80 = 27085元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交什么税？

如果你买的是首套住宅，且卖家住房为满五唯一的，那么60平米，总价90.0万元的住房，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：900000 * 1% = 9000元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：900000 * 1% = 9000元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：60（面积） * 2 = 120元

房屋评估费：900000（总价） * 0.5% = 4500元

房屋所有权登记费：80元

合计：9000 + 120 + 4500 + 80 = 13700元

如果你买的二手房是二套住房，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既900000 * 3% = 27000元。

1、关于评估费：

 在以前，政府指导收费标准为：评估额的0.5%每次。自从引入市场机制以来，实际二手房交易中的评估费已经降至几百元，广大购房者留意。

2、关于担保费：

 不同于以前的个人担保，目前我市二手房贷款必须经过担保公司担保，这项费用属于必须缴纳项目。

3、关于土地增值税：

 住宅交易此项费用免缴纳。凡是商业性房地产的交易，必须额外缴纳本项费用，根据地段、交房时间、增值空间等的不同，一般缴纳的费用在差额（现成交价减去原购房发票价）部分的20%~60%之间，数额不是一个小数目。

4、关于经济适用房：  

 经济适用房上市交易（发票满五年可上市交易），除了缴纳上述表格所列费用外，需额外缴纳差额税：为差额的50%！需要注意的是：1、不管交易过几次，只要没有补交过差额税，必须缴纳，缴纳过的以后交易不用再补交。2、此差额由房管局根据不同的社区自行设定，不能人为评估差额，差额计算方式：现房屋评估价减去一手业主原购房发票价（不论现在的业主是第几次交易所得）。