漯河最新二手房交易税费明细有哪些

2023-07-22 11:08:39华夏高考网

购房是人生中的大事,很多买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关注的,不同的省份,房屋税费也有差异,那么在漯河选购一套120万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让小编帮你算一下!

新房要交什么税?

要是你在漯河是首套住宅的话,那么总价120万元的房子需要缴纳下列费用:

契税:1200000 * 1% = 12000元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:1200000(总价) * 2% = 24000元

说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例

权属登记费:80元

税费总价:12000 + 5 + 24000 + 80 = 36085元

要是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交什么税?

要是你选购的是首套住宅,且卖家房子为满五唯一的,那么50平米,总价120.0万元的房子,甲乙双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:1200000 * 1% = 12000元,或房子交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:1200000 * 1% = 12000元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:50(面积) * 2 = 100元

房屋评估费:1200000(总价) * 0.5% = 6000元

房屋所有权登记费:80元

合计:12000 + 100 + 6000 + 80 = 18180元

要是你选购的二手房是二套房子,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1200000 * 3% = 36000元。

那么买房要交哪些税呢?下面小编就为大家讲解一下。

1、契税

90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。

一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

①抵押登记费:80元/户

②权证印花税:5元/户

③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

①不含电梯:总房款×2%

②含电梯:总房款×3%

③部分试点楼盘,按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/?;非住宅建筑面积 X11元/?