漯河最新二手房交易税费明细有哪些

购房是人生中的大事，很多买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不同的省份，房屋税费也有差异，那么在漯河选购一套120万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下面就让小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在漯河是首套住宅的话，那么总价120万元的房子需要缴纳下列费用：

契税：1200000 * 1% = 12000元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1200000（总价） * 2% = 24000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：12000 + 5 + 24000 + 80 = 36085元

要是二套房，缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交什么税？

要是你选购的是首套住宅，且卖家房子为满五唯一的，那么50平米，总价120.0万元的房子，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1200000 * 1% = 12000元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1200000 * 1% = 12000元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：50（面积） * 2 = 100元

房屋评估费：1200000（总价） * 0.5% = 6000元

房屋所有权登记费：80元

合计：12000 + 100 + 6000 + 80 = 18180元

要是你选购的二手房是二套房子，或者选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1200000 * 3% = 36000元。

那么买房要交哪些税呢？下面小编就为大家讲解一下。

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90~144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。

一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

①抵押登记费：80元/户

②权证印花税：5元/户

③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

①不含电梯：总房款×2%

②含电梯：总房款×3%

③部分试点楼盘，按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/?；非住宅建筑面积 X11元/?