荆门最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-22 11:53:57华夏高考网为进一步化解中心城区房地产库存,满足人民群众不同层次住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展。根据荆门市人民政府出台的《关于中心城区房地产去库存的意见》,荆门市开始落实住房交易税收优惠政策,其中市民购买二套房税收优惠大。
市民覃俊盛告诉记者,去年他在天鹅广场购置了一套398.53平米的商品房,本应该缴纳4%房屋契税和5.6%的增值税,但随着这次从国家到地方降低了购房契税降低,契税降低到1.5%,房屋满两年增值税免交。
《意见》中指出,
对个人购买家庭唯一住房:
面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房:
面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
同时,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。与信贷杠杆一样,税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。
哪些人群受益?
一、90平方以下的二套房,降了3%的税;
二、90平米以上的二套房,降了一半的税;
三、购买144平米以上的人群,由原来的4%降为1.5%,降2.5%的税。
新房要交什么税?
要是你在荆门是首套的话,那么面积100平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用:
契税:2300000 * 1.5% = 34500元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:34500 + 5 + 10000 + 80 = 44585元
要是是二套房,缴纳费用与首套大致相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2300000 * 2% = 46000元。
二手房要交什么税?
要是你买的是首套,且卖家住宅为满五唯一的,那么100平米,总价230.0万元的住宅,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:2300000 * 1% = 23000元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2300000 * 1.5% = 34500元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:2300000(总价) * 0.5% = 11500元
房屋所有权登记费:80元
合计:34500 + 200 + 11500 + 80 = 46280元
要是你买的二手房是二套住宅,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2300000 * 3% = 69000元。
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