湘潭最新二手房交易税费明细有哪些

国家税务总局副局长汪康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。

那么湘潭的情况怎么样呢？

我们首先来看看湘潭市国税局相关负责人是怎么说滴！

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）中附件３《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条明确规定：个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

举一个例子，算算帐！

按目前的营业税征收规定，是按全额征收，即房产交易价的适用５％的营业税率，比如售价５０万元房子征收２．５万元营业税。

而如果是将购买不足２年的住房对外销售，则应按５％的征收率全额缴纳增值税，计算方式为５０÷（１＋５％）×５％＝２．３８万元，比缴纳营业税要少０．１２万元。

而如果是将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，则免征增值税。

所以说

对于普通的个人购房者来说

‘营改增’政策恰恰只会降低税负，而不是增加。

小编算了一笔账

以一套面积90平米以上

原购买价格为30万元的

毛胚房为例

若现交易价格为60万元

假设这是房主的第三套房

房主是在购买房屋两年以后

再上市交易

那么

……

调整前

按照原有规定，房主需缴纳的的个税为60万乘以1.5%，也就是9000元。

调整后

按照现有规定，房主需缴纳差价30万减去契税24000元，再乘以20%，也就是55200元。    

在此此调整中，个人转让自用达5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。因为习惯了之前百分之一点五的缴纳比例，对于不少二手房的买卖双方来说，这一次的调整有些突然。

二手房中介商 李先生：“很震惊，一下子多出了这么多费用，要卖方出，他们也不想出，买方也不想出。”

市地税局所得税科负责人介绍到，《个人所得税》法第三条规定，财产转让适用于百分之二十的比例税率。