衡阳最新二手房交易税费明细有哪些

2023-07-22 12:26:32华夏高考网

衡阳市二手房屋交易个人所得税核定征收率由原来的3%(县区2.5%)统一调低至1.5%,不再划分城区和县区,也不区分住房和非住房。即个人转让坐落在我市范围内的房屋,不能提供完整、准确的房屋原值凭证,无法正确计算房屋原值和应纳税额的,主管税务机关按纳税人房屋转让收入的1.5%核定其应纳个人所得税额。

新政执行期限暂定至2016年12月31日止,对于此前已签订房屋转让合同(协议),但尚未进行税收处理的,自2015年9月25日起,一律按新政策执行。

据测算,新政实施后,每年全市二手房屋交易个人所得税将减少近3000万元。此次调整,旨在通过降低税负,更多地让利广大纳税人,支持居民自住和改善性住房需求,合理调节房地产市场供需关系,实实在在地惠及民生。

新房要交什么税?

假如你在衡阳是首套房的话,那么面积120平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用:

契税:3360000 * 1.5% = 50400元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:120(面积) * 100 = 12000元

说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例

权属登记费:80元

税费总价:50400 + 5 + 12000 + 80 = 62485元

假如是二套房,缴纳费用与首套房基本相同,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3360000 * 2% = 67200元。

二手房要交什么税?

假如你买的是首套房,且卖家房屋为满五唯一的,那么120平米,总价336.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:3360000 * 1% = 33600元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:3360000 * 1.5% = 50400元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:120(面积) * 2 = 240元

房屋评估费:3360000(总价) * 0.5% = 16800元

房屋所有权登记费:80元

合计:50400 + 240 + 16800 + 80 = 67520元

假如你买的二手房是二套房屋,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3360000 * 3% = 100800元。