衡阳最新二手房交易税费明细有哪些

衡阳市二手房屋交易个人所得税核定征收率由原来的3%（县区2.5%）统一调低至1.5%，不再划分城区和县区，也不区分住房和非住房。即个人转让坐落在我市范围内的房屋，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，主管税务机关按纳税人房屋转让收入的1.5%核定其应纳个人所得税额。

新政执行期限暂定至2016年12月31日止，对于此前已签订房屋转让合同（协议），但尚未进行税收处理的，自2015年9月25日起，一律按新政策执行。

据测算，新政实施后，每年全市二手房屋交易个人所得税将减少近3000万元。此次调整，旨在通过降低税负，更多地让利广大纳税人，支持居民自住和改善性住房需求，合理调节房地产市场供需关系，实实在在地惠及民生。

新房要交什么税？

假如你在衡阳是首套房的话，那么面积120平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用：

契税：3360000 * 1.5% = 50400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：50400 + 5 + 12000 + 80 = 62485元

假如是二套房，缴纳费用与首套房基本相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既3360000 * 2% = 67200元。

二手房要交什么税？

假如你买的是首套房，且卖家房屋为满五唯一的，那么120平米，总价336.0万元的房屋，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：3360000 * 1% = 33600元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3360000 * 1.5% = 50400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：3360000（总价） * 0.5% = 16800元

房屋所有权登记费：80元

合计：50400 + 240 + 16800 + 80 = 67520元

假如你买的二手房是二套房屋，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3360000 * 3% = 100800元。