郴州最新二手房交易税费明细有哪些

郴州新房与二手房优劣势及价格对比！

新房与二手房的优劣势及价格对比，让大家可以结合自身的需求，选购适合自己的房源。

新房优势

1.购买新房，需要缴纳的税费有：契税、房屋公共维修基金、物业费等税费，相较于二手房税费和交易费更少。

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3.交易简单，只需要跟开发商做交易即可。

4.新房在售楼盘较多，无论是地段、户型、面积都有更多选择。

新房劣势

1.新房大多为期房，交付晚、拿产证晚。

2.入住晚，如果是毛坯还要装修，需要投入大量的现金流。

3.买新房小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

二手房优势

1.即买即住、可快速过户，拿证早！

2.通常大多在市区，居住氛围浓厚配套齐全。

3.眼见为实，物业、园林绿化看的到。

二手房劣势

1.税费高

二手房交易税费包括：契税、增值税（满2年的住房免征，不含北上广深）、个人所得税（满5年且是家庭唯一住房免征）、贷款担保费、中介费、评估费等主要税费。

2.交易复杂

二手房若是通过中介交易，相对省事，但如果是买卖双方自行交易，则会比较麻烦一些。

3.风险大

二手房容易遇见产权抵押纠纷、不肯交房、不肯迁户口、凶宅等风险。

除了上面所提到的各种原因，价格也是影响购房者做决定的一个重要因素，目前郴州新房与二手房价格如何呢？

8月郴州新房与二手房价格对比

从上图可以看出，目前郴州二手房与新房均价差异并不大，两者同比去年房价都有大幅度提升。

通过以上对比，我们可以清楚知道新房与二手房的优劣势，大家可以根据自身实际情况选择适合自己的房源。

契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。

（一）个人首套房缴纳规如下：

（家庭唯一住房）面积为90平方米及以下，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，按1.5%的税率征收契税。

（二）个人二套房缴纳规如下：

面积90平米及以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%。

（三）计算公式：

新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率

简单举个例子：

假设吃喝菌要在郴州购买一套总价60万面积100平的房屋，如果是吃喝菌的首套住房，则需要吃喝菌缴纳的契税是60万*1.5%=9000元。

若是吃喝菌名下的第二套住房，也可以说是吃喝菌的改善型住房，则吃喝菌需要缴纳的契税为60万*2%=1.2万元，但如果房子刚好是90平方，那无论是第一套还是第二套都是6000元。

（四）缴纳契税所需要材料：

1.商品房买卖合同

2.销售不动产发票

3.二代身份证（夫妻购房者需提供双方身份证复印件）

4.家庭成员户口本

5.房屋产权总证（此证只需出新规之前购房者提供）

6.无房证明

*以上资料均需原件和复印件

 除了常规的必备资料外，以下不同购房人群要注意: 

1.单身购房者

除上述资料外，如果你是委托他人办理，单身购房者的户口本必须是于近期更新过的，例如你户口本上的信息是2018年的，就必须本人亲自办理，或者由街道出具你的未婚证明，证明情况属实，才能委托他人办理。

2.夫妻购房者

夫妻购房者一定要注意，身份证要双方的，一定记得带结婚证和户口本！！如果有小孩的，夫妻不是户主，例如户口本上户主是爷爷奶奶，还必须出具小孩的出生证明，证明你们的亲子关系。未生育的还需要提供计生办出具的未生育证明。

3.离异或丧偶购房者

未再婚的出具离婚证或户口本，离婚的还需提供离婚协议书或判决书，丧偶的也需提供小孩的出生证明。

 （五）办理契税的地点：

除拆迁安置享受契税优惠的集中在政务中心缴纳外，其他的商品房（一手房）契税缴纳人可到房地产项目地的主管税务机关办税厅进行申报纳税。