永州最新二手房交易税费明细有哪些

永州最新二手房交易税费详情

对个人购买家庭唯一住房

• 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

• 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房

• 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

• 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将住房对外销售

• 购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；

• 购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。
  

新政于2月22日正式开始施行，仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和汕头暂不实施，所以我们也将享受到契税及营业税的优惠政策。

注1：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

注2：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

跟以前相比有什么变化？一张表看清！

此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。

据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。

说白了，买这两类房源有利好

1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%

2、二套房，因为契税从3%降为1~2%

比如要购买150平方米的首套房，3000元/平方米，总房款需要45万，原来需要交纳契税1.35万，新政之后，只需要缴纳6250元，少缴6250元。

比如要购买80平方米的二套房，假设3000元/平方米，总房款需要24万，原来需要交纳契税7200元，新政之后，只需要缴纳2400元，少缴4800元。

假如要购买100平方米的二套房，假设3000元/平方米，总房款需要30万，原来需要交纳契税9000元，新政之后，只需要缴纳6000元，少缴3000元。