湛江最新二手房交易税费明细有哪些

最近湛江王先生表示他急着买房，但是却不知从何下手。尤其是最近几年的楼市热闹，人人买房就跟逛菜市场似的。

说到买卖二手房，很多人以为只要过户了房产就行了，其实要注意的事情多着呢！待小编细细说来......

买卖二手房的办理流程

一、调查产权 

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

二、交定金 

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。

三、赎楼 

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。

四、付首付 

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

五、签订合同 

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

六、办理按揭 

购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

七、过户 

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。

新房要交哪些税？

假如你在湛江是首套房产的话，那么面积120平米、房价1万元一平的房屋需要缴纳下列费用：

契税：2160000 * 1.5% = 32400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：32400 + 5 + 12000 + 80 = 44485元

假如是二套房，缴纳费用与首套房产基本一致，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2160000 * 2% = 43200元。

二手房要交哪些税？

假如你选购的是首套房产，且卖家房屋为满五唯一的，那么120平米，总价216.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2160000 * 1% = 21600元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2160000 * 1.5% = 32400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：2160000（总价） * 0.5% = 10800元

房屋所有权登记费：80元

合计：32400 + 240 + 10800 + 80 = 43520元

假如你选购的二手房是二套房屋，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2160000 * 3% = 64800元。