惠州最新二手房交易税费明细有哪些

在惠州买二手房如何计算税费？

二手房交易中的四个价格

成交价：即实际签约的价格，由买卖双方协商决定，纯市场行为

银行评估价：用于银行审批贷款额度的标准，由于评估规范对抵押评估有谨慎性原则的要求，多数情况导致评估价略低于与成交价，当然也有评估价高于成交价的情况，高评高贷的说法就来自于此。

核税评估价：由地税部门认定的评估价格，目前各地已基本建成存量房交易纳税评估系统，这个评估价就是评估师对评估数据维护及相关算法参数维护出具的系统核税评估价，这个价格通常较市场价格会下浮15%。

网签价：也就是向不动产登记机关过户的申报成交价。由于网签价格也是地税部门核税价格的依据，对于购房者，由于地税部门关于核税的价格采取的是核税评估价与网签价那个高，那个就作为核税的价格，所以出现购房者为了避税，一般按核税评估价去网签，或低于核税评估价区网签，出现网签合同与真实成交合同出现阴阳合同的现象。

惠州市惠城区个人转让存量房税率表

1、契税

缴税标准：

首套90平及以下，网签价×1%

首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×2%

第三套房统一网签价×3%

契税由买家承担。

新房和二手房的区别

新房：成交价、网签价、银行评估价是同一个价格

二手房

成交价即实际签约的价格，由买卖双方协商决定，纯市场行为

核税评估价：同一个小区的核税价大同小异，跟小区的地段、配套、年限等有关）

银行评估价：是银行委托第三方评估公司的评估价格，不同的评估公司评出的价格可能不一样，关联到在银行可以贷出多少钱

网签价：也就是向不动产登记机关过户的申报成交价

买二手房做低网签价是很常见的避税手段，一般按核税评估价去网签，或低于核税评估价区网签，出现网签合同与真实成交合同出现阴阳合同的现象。

2、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征！

3、个税

满五唯一免征！买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：

差额×20%， 差额=合同价?原购买价。

这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：网签价（非成交价）×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。