潮州最新二手房交易税费明细有哪些

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关于银行贷款利率 

小编需要提醒各位购房者，央行基准贷款利率并不代表所有银行的实际贷款利率，各个银行的贷款利率一般情况下都会有所差别。针对房贷，不同地区，不同银行的房贷利率可能都不同；此外，不同楼盘合作的银行不同，对应的贷款利率也会不同。

这个概念可能很多购房客容易被混淆。

比如如果某一地区目前房贷基准利率是4.9%，上浮10%，那么房贷利率就涨到了5.39%。此外，如果某一楼盘只和某几家银行合作，那么购买该楼盘时，可以从这几家银行中选择贷款利率最低的银行（具体情况视合作楼盘情况而定）。

也就是说，在一般情况下，只有签订合作协议的银行才能进行贷款，所以，具体的购房贷款利率还是要视购房者们购房所选择楼盘的合作银行而定。

划重点！！！

据小编得知，交通银行、中国银行等银行目前“认房认贷”，即如果名下有房，或者还有贷款没有还清，不能按首套房进行贷款。

关于住房公积金，很多年轻人可能对于住房公积金了解不够深入，那么就由小编具体给大家讲讲。

住房公积金实际上是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，我们的“五险一金”中的“一金”也就是指的住房公积金，而住房公积金主要为单位交一半，个人交一半，缴存比例在5%-12%之间。

公积金就像是你的私人小金库，平时定期将钱存入，等到要使用的时候，这笔“钱”往往能派上大用场。

更重要的是，使用住宅公积金购房要比商业贷款便宜多，相对而言也能减少家庭负担。

很多人每年都有缴纳相应的公积金，但是对公积金的使用，却不是很清楚。

这里小编要提醒一句，申请贷款前最好不要动用公积金，因为借款人在贷款前提取公积金储存余额，会使得公积金账户余额减少，可能导致可贷款额度会降低，这笔买卖划不来！！！

此外，之前小编有位朋友要购房，但是在犹豫是选择商业贷款还是公积金贷款。

小编还是要提醒各位购房者，面对购房贷款，在条件允许的情况下，公积金贷款会比商业贷款更加划算。因为公积金贷款利率低、额度低；相较之下，商业贷款利率高、额度高。

以建设银行为例，建行商业性住房贷款基准年利率（自2015年10月24日开始执行）如下：贷款年限在一年以内(含一年)4.35%，贷款年限在一年(不含)至五年(含)4.75%，贷款年限在五年(不含)以上4.90%；公积金贷款基准年利率如下：贷款年限在五年(含)以下2.75%，贷款年限在五年(不含)以上3.25%。其中相差不是一丁半点。