海南最新二手房交易税费明细有哪些

2023-07-24 10:51:55华夏高考网

海南省二手房交易税费政策

1、契税(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)

购买人
用途
套数
建筑面积
税率
不限
非住房不限
不限
3%
个人
住房
首套
≤90?
1
>90?
1.5%
二套
≤90?1.5%
>90?2%
三套及以上
不限
3%

2、增值税及附加(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)

房屋性质出售人
持有年限
是否提供房屋原值
计算公式
不限
公司
不限

(计税价-原值)*5.3%

计税价*5.3%
非住房
不限
(计税价-原值)*5.3%
计税价*5.3%
住房
个人
不满2年
----
核定价≥网签价格:核定价*5.3%

核定价<网签价格:网签价/1.05*5.3%

满2年
免征

3、个人所得税(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)

性质
原值
产证年限
套数
计算公式
非住房
有原值且能提供原始契税发票

----
----
(计税价-原值)*20%
无法追溯到购房原值
----
----
计税价*2%
住房
有原值且能提供原始契税发票----
不唯一
(计税价-原值)*20%
无法追溯到购房原值----
不唯一
计税价*2%
----
满5年
唯一
免征

4、印花税(网签价格与核定价,二者孰高,即为计税价格)

房屋性质
买方
卖方
征收标准
住房
个人
个人
免征
非个人
卖方0.025%,买方免征
非个人个人
买方0.025%,卖方免征
非个人
买方0.025%,卖方0.025%
非住房
--------买方0.025%,卖方0.025%

5、其他税费

如果是公司产权的房产,需要缴纳土地增值税,税率是增值部分的30%-60%;按照经济适用房管理式住房,包括回迁房、康居房、集资房、安居房等需要缴纳土地出让金:最新评估地价*小区容积率*土地分摊面积*40%(土地性质为划拨地,则需缴纳土地出让金后方可进行交易)。