海南最新二手房交易税费明细有哪些

2023-07-24 10:51:55华夏高考网

海南省二手房交易税费政策

1、契税（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）

购买人	用途	套数	建筑面积	税率
不限	非住房	不限	不限	3%
个人	住房	首套	≤90?	1
		首套	＞90?	1.5%
		二套	≤90?	1.5%
		二套	＞90?	2%
		三套及以上	不限	3%

2、增值税及附加（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）

房屋性质	出售人	持有年限	是否提供房屋原值	计算公式
不限	公司	不限	是	（计税价-原值）*5.3%
			否	计税价*5.3%
非住房	不限		是	（计税价-原值）*5.3%
			否	计税价*5.3%
住房	个人	不满2年	----	核定价≥网签价格：核定价5.3% 核定价＜网签价格：网签价/1.055.3%
		满2年		免征

3、个人所得税（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）

性质	原值	产证年限	套数	计算公式
非住房	有原值且能提供原始契税发票	----	----	（计税价-原值）*20%
非住房	无法追溯到购房原值	----	----	计税价*2%
住房	有原值且能提供原始契税发票	----	不唯一	（计税价-原值）*20%
	无法追溯到购房原值	----	不唯一	计税价*2%
	----	满5年	唯一	免征

4、印花税（网签价格与核定价，二者孰高，即为计税价格）

房屋性质	买方	卖方	征收标准
住房	个人	个人	免征
	个人	非个人	卖方0.025%，买方免征
	非个人	个人	买方0.025%，卖方免征
	非个人	非个人	买方0.025%，卖方0.025%
非住房	----	----	买方0.025%，卖方0.025%

5、其他税费

如果是公司产权的房产，需要缴纳土地增值税，税率是增值部分的30%-60%；按照经济适用房管理式住房，包括回迁房、康居房、集资房、安居房等需要缴纳土地出让金：最新评估地价*小区容积率*土地分摊面积*40%（土地性质为划拨地，则需缴纳土地出让金后方可进行交易）。

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