自贡最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-24 11:12:03华夏高考网自贡二手房交易税费
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率20%
新房要交什么税?
要是你在自贡是首套房产的话,那么总价99万元的住宅需要缴纳下列费用:
契税:990000 * 1% = 9900元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:990000(总价) * 2% = 19800元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:9900 + 5 + 19800 + 80 = 29785元
要是是二套房,缴纳费用与首套房产基本相同。
二手房要交什么税?
要是你买的是首套房产,且卖家住宅为满五唯一的,那么90平米,总价99.0万元的住宅,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:990000 * 1% = 9900元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:990000 * 1% = 9900元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:990000(总价) * 0.5% = 4950元
房屋所有权登记费:80元
合计:9900 + 180 + 4950 + 80 = 15110元
要是你买的二手房是二套住宅,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既990000 * 3% = 29700元。
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