攀枝花最新二手房交易税费明细有哪些

攀枝花最新二手房交易税费详情

1.契税

主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。

税费类别如下↓

计算方法是用核税总价×契税。

例如壮壮作为刚需首套，买一套90?的房子，房屋单价为10000元/?。

要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

2.个人所得税

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

如果是满五且唯一，则免征个人所得税。

除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税

看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

若满两年，免收增值税；

若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。

以靠前的时间来算，税票已经满了两年，壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦

4.中介费

据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。

一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞

5.维修基金

如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/?

没有电梯，缴纳基金为22元/?

6.转移登记费

相当便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要钱！

（呜呜呜，我差的难道是这80块吗）

7.交易手续费

产权面积×4元/?

8.土地出让金

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

6.贷款费用

评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）

贷款服务费：2000元/单

抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。

举例子

新房要交哪些税？

如果你在攀枝花是首套的话，那么总价169万元的房子需要缴纳以下费用：

契税：1690000 * 1.5% = 25350元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：25350 + 5 + 13000 + 80 = 38435元

如果是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1690000 * 2% = 33800元。

二手房要交哪些税？

如果你购买的是首套，且卖家房子为满五唯一的，那么130平米，总价169.0万元的房子，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1690000 * 1% = 16900元，或房子买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1690000 * 1.5% = 25350元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：1690000（总价） * 0.5% = 8450元

房屋所有权登记费：80元

合计：25350 + 260 + 8450 + 80 = 34140元

如果你购买的二手房是二套房子，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1690000 * 3% = 50700元。