宜宾最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交什么税？

假如你在宜宾是首套房产的话，那么总价48万元的住房需要缴纳下列费用：

契税：480000 * 1% = 4800元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：480000（总价） * 2% = 9600元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：4800 + 5 + 9600 + 80 = 14485元

假如是二套房，缴纳费用与首套房产基本相同。

二手房要交什么税？

假如你购买的是首套房产，且卖家住房为满五唯一的，那么80平米，总价48.0万元的住房，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：480000 * 1% = 4800元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：480000 * 1% = 4800元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：480000（总价） * 0.5% = 2400元

房屋所有权登记费：80元

合计：4800 + 160 + 2400 + 80 = 7440元

假如你购买的二手房是二套住房，或是购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既480000 * 3% = 14400元。

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

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