广安最新二手房交易税费明细有哪些

广安购房政策汇总

一、首付比例

从目前的政策来看，在广安买房，公积金:首套房首付不低于20%，商贷首套房首付不低于30%，二套不低于50%。

二、贷款政策

普通商品房贷款包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式。从还款成本上考虑，小编推荐优先公积金贷款，如果公积金贷款额度不够就可以选择组合贷款，最后才是商业贷款。

商业贷款

贷款条件

(1)贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(2)贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;

(3)贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

贷款额度

商业贷款额度是根据个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。目前广安在售楼盘首套房首付款基本为3成，贷款为7成;二套房首付5成，贷款5成。贷款期限最长为30年。

贷款利率

2020年房贷的基准利率分为两种，一种是固定基准利率，一种是LPR利率。固定基准利率为一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。至于LPR利率是每月20日的9点30分公布一次，最近一次5月20日公布的1年期、5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%。

固定利率和LPR利率可以相互转换，但是两者之间只能转换一次，用户需要考虑清楚。

全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率(LPR)

还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，比较适合收入相对稳定的家庭。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

公积金贷款

适用范围

住房公积金连续足额缴存满半年以上的缴存职工。

申请条件

（一）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

（二）连续足额缴存住房公积金满半年以上，借款人及其配偶均未负有住房公积金贷款债务。

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。借款人夫妻双方信用良好，个人信用报告无“连三累六”任何逾期记录。“连三累六”是指借款人逾期达到“连续三个月或累计六次”。

（四）借款人须在签订网签购房合同之日起一年内申请住房公积金贷款, 所购买住房应属广安市辖区内（包括区市县）楼盘项目，购买第三套及以上房屋不能申请住房公积金贷款。

（五）已与中心签订合作协议的楼盘项目，借款职工可直接向广安市住房公积金管理中心或派驻区市县管理部申请贷款。

（六）未与中心签订合作协议的楼盘项目，借款职工需提供第三方担保方可申请住房公积金贷款。

首付比例

缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房的,最低贷款首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为20%,且享受首套房贷款利率政策;对拥有一套住房尚未结清相应购房贷款(商业住房贷款)的职工,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为40%,贷款利率上浮10%。尚未结清的购房贷款是住房公积金贷款的,不得再次申请住房公积金贷款。

职工家庭在广安市区内已购买拥有2套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)及以上商品住房，再次在广安市区购买商品住房的，或已办理两次住房公积金贷款的，中心不再受理其住房公积金贷款申请。

贷款额度

(一)最高贷款额度。夫妻双方均缴存住房公积金的借款人，最高贷款额度为40万元;单身或夫妻双方单方缴存住房公积金的借款人，最高贷款额度为35万元。

(二)贷款倍数。贷款额度与缴存职工账户余额的倍数范围为25-30倍之间，具体倍数根据借款人(含共同申请人)的信用情况、家庭收入等因素决定。

(三)有关贷款额度的其他规定

据(广市金管委?2019?3号)的相关规定,广安市公积金管理中心于2019年6月1日起,暂停办理商转公贷款业务。

申请期限

贷款的具体年限由市住房公积金管理中心按照规定结合申请人的实际情况予以确定，最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

贷款基准利率

1至5年2.75%；6至30年3.25%。

还款方式

贷款期限在一年以上的，有等额本息和等额本金两种还款方式。其中，等额本息还款方式下，每月的月还款额在利率不调整的前提下是不变的;等额本金还款方式下，月还款额逐月递减，借款人初期的还款压力较大。

组合贷款

申请条件

想要在广安购房的使用组合贷还是有一定的条件限制的，因此在办理组合贷之前事先要查询一下自己所购买的楼盘项目，是否支持公积金贷款，并且已经进入银行提供组合贷合作的项目。

贷款额度

贷款的金额不能超过总房价的80%，如果是第二套房则不得超过70%(首套贷款结清后仍可贷款80%);商业银行个人住房贷款不能低于5万元，同时贷款年限不得超过30年，住房公积金贷款和商业银行贷款年限一致，第三次申请以及公积金贷款未结清的情况下禁止公积金贷款。

贷款基准利率

公积金贷款部分的额度执行公积金贷款利率，商业贷款部分的额度执行商贷利率。

三、买房税费

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2016年2月22日起，契税交税标准执行最新的政策，截止目前仍为此政策。

值得注意的是，契税在办理房产证前缴纳，逾期将被征收滞纳金，日加收滞纳税款万分之五。契税在地方税务部门缴纳，无论购买新房还是二手房契税均由购房者本人前往税局缴纳。需要携带的资料有购房合同、身份证、户口簿、结婚证等，首套要提供无房证明。

增值税、个人所得税

目前，广安在二手房交易方面政策比较宽松，没有像其他部分城市新房转让须证满2年的限制。但是如果是没有满2年的房子就进行交易，产生的税费就比较高，增值税、个人所得税、契税等各种税费加在一起接近8%。如果是房屋满了2年过后，产生的税费就要少很多。

不动产登记费

房产证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，自2016年8月起，广安实行不动产权证统一登记，即两证合一，市民到不动产登记中心进行统一登记即可。普通住宅80元/件，保障房免收，非住宅550元/件，另每增加一本证书加收证书工本费10元。

公共维修基金

45元/?*房屋产权面积

其他税费