达州最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-24 11:56:42华夏高考网新房要交哪些税?
假如你在达州是首套住宅的话,那么总价176万元的房屋需要缴纳以下费用:
契税:1760000 * 1.5% = 26400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:110(面积) * 100 = 11000元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:26400 + 5 + 11000 + 80 = 37485元
假如是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1760000 * 2% = 35200元。
二手房要交哪些税?
假如你买的是首套住宅,且卖家房屋为满五唯一的,那么110平米,总价176.0万元的房屋,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1760000 * 1% = 17600元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1760000 * 1.5% = 26400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:110(面积) * 2 = 220元
房屋评估费:1760000(总价) * 0.5% = 8800元
房屋所有权登记费:80元
合计:26400 + 220 + 8800 + 80 = 35500元
假如你买的二手房是二套房屋,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1760000 * 3% = 52800元。
简单来说,个人住房交易,卖方会涉及的税费有:增值税及附加税费、个人所得税、土地增值税、印花税。买方涉及的税费有:契税、印花税。
首先为您介绍卖方涉及的税费及税收优惠:
01.增值税及附加
若您转让的住房“购房时间”已满2年,可以免征增值税及附加!
若您转让的住房“购房时间”不满2年,需按照5%的征收率全额缴纳增值税,同时以实际缴纳的增值税税额为计税依据缴纳随征的附加税费。附加税费的税(费)率分别为:城市维护建设税(房产所在地在市区7%;县城、镇5%;不在市区、县城或者镇:1%);教育费附加3%;地方教育附加2%。但附加税费可以减半征收。
02.个人所得税
若您符合“满5且唯一”的条件,可以免征个人所得税!
若您的住房不符合“满5且唯一”的条件,但您能提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的,那么您可按差额缴纳个人所得税,适用20%的税率。
需提醒您的是,因转让收入不含增值税,所以计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。若卖方免征增值税的,确定计税依据时,转让收入不扣减增值税额。
若您无法提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的,则按各地市的个人所得税核定征收率计征。(具体核定征收率可以咨询当地税务机关或者致电12366热线了解。)
03.土地增值税
04.印花税
目前,个人转让住房均可暂免征收土地增值税和印花税。
接下来为您介绍买方涉及的税费及税收优惠:
01.契税
家庭唯一住房:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
如果您购买的是第三套及以上的住房,您应按3%的税率缴纳契税。
需提醒您的是,如果卖方不能免征增值税的,则您可将成交价格扣减增值税额后再计征契税。如果卖方免征增值税的,则您成交价格不能扣减增值税额。
02.印花税
目前,个人购买住房也可暂免征收印花税。
以上就是个人住房交易中买卖双方涉及的税费及税收优惠了,您都get到了吗?!
给您举个例子:张三今年转让自己名下位于南宁市区的一套住房给李四,购房时间不满2年,面积为100平方米,转让的价格为105万元,原购入价为70万元,假设购入时及转让时缴纳的税金、合理费用合计为15万元。该住房为李四购买的家庭唯一住房,那么张三和李四分别需要缴纳的税费如下:(南宁市个人转让住房的,个人所得税核定征收率为1%)
张三需要缴纳以下税费:
1.增值税:105÷(1+5%)×5%=5(万元)
2.城市维护建设税:5×7%×50%=0.175(万元)
3.教育费附加:5×3%×50%=0.075(万元)
4.地方教育附加:5×2%×50%=0.05(万元)
5.个人所得税:
①若张三能提供完整准确的房屋原值凭证,按差额计税方式
[(105-5)-70-15]×20%=3(万元)
②若张三不能提供完整准确的房屋原值凭证,按核定征收率计算方式
(105-5)×1%=1(万元)
6.土地增值税及印花税:均暂免征收。
最终,张三需要缴纳的税费合计为8.3万元(或6.3万元)
李四需要缴纳以下税费:
1.契税:105÷(1+5%)×1.5%=1.5(万元)
2.印花税:暂免征收。
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