北京老旧小区改造最新消息,老旧小区改造名单

2023-06-25 22:57:08华夏高考网

北京市连续出台相关政策规定，不断创新老旧小区改造模式。作为北京市政府统一刊登政府规章和规范性文件的权威发布渠道，《北京市人民政府公报》2020年第18期日前出版，其中包括北京市政府办公厅印发的《北京市2020年棚户区改造和环境整治任务》（以下简称《任务》）的通知。通知要求，北京市16个区2020年总计115个项目，涉及8686户，总占地7979公顷（近12万亩）。

大片区综合改造平台

达成资源资金平衡

《任务》提出，落实总规，提升统筹发展水平。将棚户区改造与各区人口规划、土地利用、产业发展一体考虑，同步规划，统筹实施。

据城市更新分会专家介绍，北京市把一个或多个老旧小区与相邻或附近的旧城区、棚户区、旧厂区、城中村改造等项目捆绑统筹，生成大片区老旧片区改造项目，作为实施平台的思路，创新了老旧小区改造模式。通过整个大片区更新改造项目资源的捆绑统筹，从更大空间范围内进行多个更新项目的整体改造策划，通过“新旧捆绑”、“肥瘦搭配”、“取长补短”等措施，探索在更大范围内实现资源、资金平衡机制，打破了单个小区寻找出路的孤立思维，更容易形成吸引社会资本进入的巨大磁场，从而达成资源整体平衡，形成投融资回报机制。

专家进一步分析说，新旧捆绑：对“新开发”和“旧改造”进行捆绑运作，使得企业在老旧小区改造中的投入，可以在其他一些新建地区的开发中收回，老旧小区改造中获得的一些容积率奖励等也可以转移到新开发区域进行实现；肥瘦搭配：城市中其他一些更新行动，如工业用地改造商办等，可能更加具备收益增值空间。因此将老旧小区改造与其他类型城市更新项目进行联合运作，是一种通过“肥瘦搭配”来实现整体改造平衡的路径；取长补短，不同老旧小区改造面临的焦点问题可能不同，可以提供的增值空间内容也可能各异，因此如果对几个老旧小区进行联动改造，市场主体可以通过通盘考虑，借由“取长补短”的工作方式来调配改造对象的主要内容和盈利模式。

公布详细名单

从四至范围到实施主体

北京市此次公布的16个区共115个项目，从项目占地面积看，朝阳区、丰台区、房山、大兴四个区项目数较多，均在10个以上；从涉及的户数看，朝阳区、顺义区、大兴区位列前三，分别为2200户、1500户、1000户，石景山区和密云区也比较多，均为800户。《任务》还列出了每个区的清单，包括项目名称、四至范围、实施主体、占地面积等信息。

东城区

1望坛

四至范围：东至景泰路，南至安乐林路，西至永外大街，北至铁路线

实施主体：北京城建兴瑞置业开发有限公司

占地面积：46.59公顷

2宝华里

四至范围：东至沙子口规划路，南至区界，西至永外大街，北至安乐林路

实施主体：北京宝华地产有限公司

占地面积：14.46公顷

3南中轴路周边

四至范围：东至天坛公园西外坛墙，南至天坛公园西门，西至中轴路，北至天坛路

实施主体：北京市东城区房屋土地经营管理二中心

占地面积：8.38公顷

西城区

1菜园街及枣林南里

四至范围：东至白纸坊胡同，南至白纸坊西街，西至菜园街，北至枣林前街

实施主体：北京广安融盛投资有限公司

占地面积：16.52公顷

2光源里

四至范围：东至半步桥胡同接半步桥街，南至里仁街西段接宏建南里西、南边界，西至右安门内大街，北至白纸坊东街

实施主体：北京天恒正合置业有限公司

占地面积：13.22公顷

海淀区

1宝山村回迁安置房地块（一期）

四至范围：东至101铁路，南至阜石路，西至什坊南路，北至田村路

实施主体：北京鑫泰世纪置业投资有限公司

占地面积：15. 64公顷

2宝山村平衡资金地块（二期）

四至范围：东至101铁路，南至西郊砂石场，西至西五环路,北至永定河引水渠

实施主体：北京鑫泰世纪置业投资有限公司

占地面积：18.2公顷

朝阳区

1中直安慧职工住宅（小关北里43号）

四至范围：东至北京藏医院，南至小关北里居住区，西至北苑路，北至世纪嘉园南路

实施主体：中直机关工程建设服务中心

占地面积：5.41公顷

2永安里旧城区

四至范围：东至永安里东路，南至永安东里小区围墙，西至国泰饭店、北京铁路局、朝阳区教委用地边界,北至建国门外大街。

实施主体：北京国际商务中心区开发建设有限公司

占地面积：4.8公顷

3十八里店白墙子

四至范围：东至京津塘高速路，南至东南三环路,西至方庄东路，北至南二环

实施主体：北京首开亿信置业股份有限公司

占地面积：22.6公顷

4亮马J地块公益用地

四至范围：东至现状地税所边界，南至规划酒仙桥南路永中,西至规划鸵房营路永中,北至规划学校用地红线。

实施主体：中交房地产开发（北京）有限公司

占地面积：2公顷

5南磨房东郊市场

四至范围：东至东四环辅路，南至深沟村，西至西大望路,北至通惠河

实施主体：北京鲲鹏大雅投资实业有限公司

占地面积：17.3公顷

6南磨房乡广渠路（含大郊亭3号院）

四至范围：东至东四环辅路，南至大郊亭北街，西至西大望路,北至广渠路

实施主体：北京广?鑫合科技发展有限责任公司

占地面积：19. 1公顷

7三间房南区

四至范围：东至管庄乡，南至豆各庄乡，西至高碑店乡，北至平房乡和常营乡

实施主体：北京天泰瑞丰置业有限公司

占地面积：40. 01公顷

8三间房D区

四至范围：东至三间房东路，南至朝阳路，西至聚福苑东边界,北至朝阳北路

实施主体：北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司

占地面积：115.03公顷

9平房乡

四至范围：东至平房乡乡界，南至朝阳北路，西至青年路，北至平房乡乡界

实施主体：北京聚鑫城投置业有限公司

占地面积：331.12公顷

10东坝北西区域B地块

四至范围：东至规划车辆段东侧道路,南至坝河北路（不含东坝医院及养老用地），西至规划回迁房西侧道路，北至规划东坝北街

实施主体：京投兴朝置地有限公司

占地面积：186公顷（包含B\C\E\F地块）

11东坝北西区域C地块

四至范围：东至规划驹子房路，南至坝河,西至坝河与规划东坝北街交汇处,北至规划东坝北街

实施主体：京投兴朝置地有限公司

占地面积：186公顷（包含B\C\E\F地块）

12东坝北西区域E地块

四至范围：东至规划驹子房路，南至坝河,西至规划东坝医院东侧道路，北至规划东坝北街

实施主体：京投兴朝置地有限公司

占地面积：186公顷（包含B\C\E\F地块）

13东坝北西区域F地块

四至范围：东至北小河，南至坝河，西至规划驹子房路，北至规划东坝路

实施主体：京投兴朝置地有限公司

占地面积：186公顷（包含B\C\E\F地块）

14管庄乡

四至范围：东至通州区，南至豆各庄乡、黑庄户乡，西至三间房乡，北至常营乡

实施主体：北京仲源房地产开发有限公司

占地面积：273公顷

15小红门乡

四至范围：东至小红门乡界，南至南四环路绿化隔离带，南边界西至小红门乡界，北至小红门乡界

实施主体：北京中二房地产开发有限公司

占地面积：295公顷

16酒仙桥旧城区

四至范围：东至四街坊,南至酒仙桥南路，西至“亮马水晶”东侧规划路，北至酒仙析一中及酒仙桥医院南?规划路

实施主体：北京电控阳光房地产开发有限公司

占地面积：42.4公顷

17化石营旧城区

四至范围：东至规划金桐东路北段，南至“世纪城市公司”已取得土地边界及朝外大街，西至金桐西路北段、北京武警总队用地，北至朝阳北路

实施主体：北京国际商务中心区开发建设有限公司

占地面积：4.28公顷

18甜水园旧城区

四至范围：东至朝阳衬衫厂，南至现状朝阳园路，西至甜水园街，北至马道口冷库

实施主体：北京甜水园房地产开发有限公司

占地面积：5.85公顷

丰台区

1长辛店

四至范围：东至丰台区河西再生水厂及配套管网工程西红线，南至赵辛店跨线桥.西至京广铁路线. 北至长辛店大街北口（现状现代叉车林德叉车销售部南堵）

实施主体：北京市丰台区房屋经营管理中心

占地面积：73. 92公顷

2南苑棚户区改造三期

四至范围：C地块：东至永南路，南至警备路.西至南苑镇中路，北至规划河道北红线。E地块，东至南苑镇西路，南至北马中路，西至规划大泡子公园东边线,北至规划河道中线。K地块，东至现状路，西、南至现状铁路，北至警备路南红线。

实施主体：北京市丰台区房屋经营管理中心

占地面积：37.59公顷

3东铁营棚户区

四至范围：东至方庄南路，南至石榴庄路，西至同仁东路,北至南三环

实施主体：中铁建置业有限公司

占地面积：56.8公顷

4小屯西路

四至范围：东至规划玉泉西路，南至万科假日风景居住小区，西至现状部队院及大瓦窑村，北至国营卢沟桥农场用地

实施主体：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：12.59公顷

5南苑村C区

四至范围：东至首都航天机械总公司，南至大兴交界，西至大兴交界，北至规划五环路

实施主体：北京中恒瑞通房地产开发有限公司

占地面积：99.8公顷

6南苑村D区

四至范围：东至首都航天机械总公司，南至大兴交界，西至大兴交界，北至规划五环路

实施主体：北京中恒瑞通房地产开发有限公司

占地面积：74公顷

7榆树庄村B区

四至范围：东至规划榆树庄四号路，南至规划榆树庄二号路,西至规划榆树庄东路，北至规划榆树庄一号路

实施主体：北京榆树庄园房地产开发有限公司

占地面积：38.2公顷

8榆树庄村C区

四至范围：东至规划东老庄东路，南至永合庄村北边界，西至规划丰西铁路东路.北至规划榆树庄一号路

实施主体：北京榆树庄园房地产开发有限公司

占地面积：81公顷

9看丹村

四至范围：东至京沪铁路及丰台科技园区，南至永合庄，西至榆树庄村，北至京广铁路线

实施主体：北京市看丹投资管理中心

占地面积：255.25公顷

10岳各庄村

四至范围：东至万丰路与六里桥村相接，南至京石高速，西至小屯村，北至万寿路街道办事处

实施主体：北京金丰润鸿置业有限公司

占地面积：77.29公顷

11张家坟A区

四至范围：东至长辛店村，南至赵辛店村,西至王佐镇域内的航天三院，北至李家峪、太子峪村

实施主体：北京依云房地产开发有限责任公司

占地面积：147公顷

12张家坟B区

四至范围：东至长辛店村，南至赵辛店村,西至王佐镇域内的航天三院，北至李家峪、太子峪村

实施主体：北京依云房地产开发有限责任公司

占地面积：174.92公顷

13张郭庄村A区

四至范围：东至芦井路，南至张郭庄二号路，西至芦辛路，北至?辛店北三十三路

实施主体：北京中建方程投资管理有限公司

占地面积：107.36公顷

14张郭庄村B区

四至范围：东至规划芦井路，南至规划杜家坎北二路，西至张郭庄村现状公园，北至规划长辛店北二十路

实施主体：北京中建方程投资管理有限公司

占地面积：53.91公顷

15东河沿村A区

四至范围：东至长辛店北二十路、芦井路,南至东河沿村三号路、长辛店北二十七路，西至芦辛路、长辛店北十五路，北至长辛店北一路、长辛店北二路

实施主体：北京中建方程投资管理有限公司

占地面积：211.9公顷

16王佐镇青龙湖地区南一区

四至范围：东至规划能源中心用地，南至规划青龙湖25号路，西至规划青龙湖1号路,北至长青路

实施主体：国开东方城镇发展投资有限公司

占地面积：157.65公顷

17王佐镇青龙湖地区南二区

四至范围：东至规划青龙湖28号路，南至规划青龙湖25号路,西至规划青龙湖5号路，北至长青路。

实施主体：国开东方城镇发展投资有限公司

占地面积：41.5公顷

18蒲黄榆一里四里

四至范围：一里，东至蒲黄榆路，南至蒲黄榆一巷,西至北京特殊教育学院，北至丰台区职高学校；四里，东至蒲黄榆四里路12、13和19号楼，南至蒲黄榆四巷一号楼，西至小马路与原崇文区交界；北至蒲黄榆小学

实施主体：北京亚能鸿业房地产开发有限公司

占地面积：5.38公顷

19北甲地

四至范围：C4地块，东至右安门外大街，南至草桥南街，西至北甲地西路,北至玺萌丽苑小区。F2地块，东至现状路，南至角门西里南街，西至马家堡西路，北至规划河道绿线。西四顷三地块，东至马家堡西路，南至嘉囿公园，西至角门西路叉口，北至旱河。

实施主体：北京嘉祥弘益房地产开发有限公司

占地面积：4.23公顷

石景山区

1北辛安棚户区改造B区

四至范围：东至特钢厂区，南至石景山路，西至北辛安路,北至阜石路

实施主体：北京安泰兴业置业有限公司

占地面积：96.79公顷

2衙门口

四至范围：东至北重电机厂,南至丰沙铁路，西至首钢厂区，北至人民渠及莲石西路

实施主体：北京石泰基础设施投资有限公司

占地面积：245.7公顷

3广宁村

四至范围：东至红光山，南至阜石路,西、北至四平山

实施主体：待定

占地面积：28.55公顷

通州区

1通州经济开发区西区南扩区三、五、六期

四至范围：东至现状梁各庄村东侧道路,南至工业区二街，西至张凤路，北至现状京津公路

实施主体：北京市通州区住房保障事务中心

占地面积：72.97公顷

2张湾镇村、唐小庄、施园、宽街及南许场村

四至范围：东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈高速路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路

实施主体：北京市通州区住房保障事务中心

占地面积：227.19公顷

3马驹桥镇西店村、大白村、马村三村

四至范围：东至马桥路，南至南六环，西至新海东路，北至兴华中街

实施主体：北京嘉源置业投资有限公司

占地面积：48.19公顷

4东方厂周边棚户区改造项目（一片区）

四至范围：1-A地块，涉及玉桥中路和京秦铁路周边南关村和乔庄村区域。1-B地块，东至六环路，南至梨园南街、滨河中路，西至迎薰东路,北至运河大街、北运河。1?C地块，东至现状路，南至滨河中路，西至六环路，北至北运河。

实施主体：北京城市副中心投资建设集团有限公司

占地面积：138公顷

5老城范围内平房棚户区改造项目一期

四至范围：老城棚改一期：东至葛布店南里小区,南至九棵树东路,西至果园环岛，北至运河西大街。半壁店大街地块，东至半壁店商业广场，南至京洲北街，西至怡乐中路，北至怡乐南街

实施主体：北京市通州区住房保障事务中心

占地面积：2.13公顷

门头沟区

1永定镇冯村南街

四至范围：东至冯村路，南至规划中学用地红线，西至西北环线，北至石龙西路

实施主体：中建京西建设发展有限公司

占地面积：20.81公顷

2永定镇南区

四至范围：东至西北环线，南至浅山，西至规划高压走廊,北至石龙西

实施主体：中建京西建设发展有限公司

占地面积：51.95公顷

3门头沟新城14街区

四至范围：东至三石路,南至石龙西路，西至规划高压走廊，北至浅山

实施主体：北京中冶名祥置业有限公司

占地面积：53.88公顷

4永定镇冯村、何各庄地区3751?C地块

四至范围：东至东侧高压走廊，西、南至浅山，北至北侧高压走廊

实施主体：中交住总联合置业（北京）有限公司

占地面积：44.92公顷

顺义区

1杨镇中心区棚户区改造土地开发A片区

四至范围：东至中干渠路，南至阳洲鑫园，西至老庄户村，北至二郎庙村

实施主体：北京中建京东置业有限公司

占地面积：67.07公顷

2杨镇中心区棚户区改造土地开发B片区

四至范围：东至东庄户村，南至规划路，西至城市学院东侧，北至规划用地边界

实施主体：北京中建京东置业有限公司

占地面积：57.57公顷

3杨镇中心区棚户区改造土地开发C片区

四至范围：东至环镇路,南至现状农用地,西至三街村东侧，北至杨镇大街

实施主体：北京中建京东置业有限公司

占地面积：108.81

4杨镇中心区棚户区改造土地开发D片区

四至范围：东至二街村，南至空地，西至木燕路，北至杨镇第一中学

实施主体：北京中建京东置业有限公司

占地面积：77.25公顷

5机场西侧四个村棚户区改造土地开发A片区

四至范围：东至首都机场预留地，南至铁匠营村界，西至京密路，北至铁匠营村集体用地

实施主体：北京住总京顺房地产开发有限公司

占地面积：56.73公顷

6机场西侧四个有棚户区改造土地开发B片区

四至范围：村址地块，东至首都机场租赁地.南至铁匠营月界，西至综保区围网,北至铁匠营村集体用地。安置地块，东至规划道路.南至安富街，西至西泗上村安置地块，北至规划六路。

实施主体：北京住总京顺房地产开发有限公司

占地面积：55.56公顷

7机场西侧四个村棚户区改造土地开发C片区项目

四至范围：东至首都机场租赁地，南至二十里堡村界，西至杨二营村界，北至铁匠营村界

实施主体：北京中铁诺德顺兴置业有限公司

占地面积：103.82公顷

8机场西侧四个村棚户区改造土地开发D片区

四至范围：东至首都机场租赁地，南至小王辛庄村界，西至二十里堡村界，北至杨二营村界

实施主体：北京中铁诺德顺兴置业有限公司

占地面积：47.15公顷

9机场西侧四个村棚户区改造土地开发E片区

四至范围：村址地块，东至首都机场租赁地，南至小王辛庄村界，西至小王辛庄村界，北至二十里堡村界。安置地块，东至规划道路，南至安富街，西至西洒上村安置地块,北至顺平路。

实施主体：北京中铁诺德顺兴置业有限公司

占地面积：28.46公顷

昌平区

1中关村生命科学园三期及“北四村” 棚户区改造和环境整治E地块

四至范围：东至京包铁路，南至玉河南路,西至生命园西环路北延,北至南沙河。

实施主体：北京中关村生物医药产业投资发展有限公司

占地面积：61.3公顷

2中关村生命科学园三期及“北四村” 棚户区改造和环境整治F地块

四至范围：东至京藏高速西辅路，南至定泗路西延，西至规划路，北至南沙河

实施主体：北京中关村生物医药产业投资发展有限公司

占地面积：64.8公顷

3中关村生命科学园三期及“北四村” 棚户区改造和环境整治G地块

四至范围：东至京藏高速西辅路，南至永旺国际商城，西至十一排干渠，北至史各庄桥西延。

实施主体：北京中关村生物医药产业投资发展有限公司

占地面积：40.5公顷

4中关村生命科学园三期及“北四村” 棚户区改造和环境整治H地块

四至范围：东至十一排干渠，南至永旺国际商城，西至京包铁路，北至定泗路西延

实施主体：北京中关村生物医药产业投资发展有限公司

占地面积：32.3公顷

5沙河镇西沙屯村、满井西队村棚?区改造和环境整治A地块

四至范围：东至东沙河，南至高教园北三街、北京市机械施工公司和北京德盛行塑钢型材加工有限公司用地南边界，西至京藏高速,北至西沙屯村界

实施主体：北京建工地产有限责任公司

占地面积：70.26公顷

6沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治B地块

四至范围：东至东沙河，南至高教园南三街，西至京藏高速,北至西沙屯

实施主体：北京建工地产有限责任公司

占地面积：39.01公顷

7沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治C地块

四至范围：东至东沙河，南至高教园南三街，西至京藏高速,北至西沙屯

实施主体：北京建工地产有限责任公司

占地面积：39.0公顷

8小沙河村及周边地块

四至范围：东至小沙河村界，南至七里渠南村村界，西至城铁昌平线,北至小沙河水库南岸

实施主体：北京未来科学城置汇建设有限公司

占地面积：603公顷

9城南街道化庄社区

四至范围：东至龙水路，南至京密引水渠，西至昌盛路，北至超前路

实施主体：北京兴昌高科技发展有限公司

占地面积：36.16公顷

大兴区

1南郊农场

四至范围：东至规划纵七路中心线及104国道中心线，南至南郊农场用地边界,西至已征用地边界，北至规划横十二路中心线及规划?八路中心线

实施主体：北京三元德宏房地产开发有限公司

占地面积：44.25公顷

2黄村镇车站北里1-7号楼房改带危改项目

四至范围：东至兴丰大街，南至兴政南街,西至现状居住用地,北至兴政街

实施主体：北京佳兴园房地产开发有限公司

占地面积：1.9公顷

3西红门镇新建地区棚户区改造土地开发A片区

四至范围：东至凉凤灌渠，南至新凤河，西至金盛大街，北至鼎业路

实施主体：北京盛世宏华置业有限公司

占地面积：73. 26公顷

4西红门镇新建地区棚户区改造土地开发B片区

四至范围：东至凉凤灌渠，南至新凤河，西至金盛大街，北至鼎业路

实施主体：北京盛世宏华置业有限公司

占地面积：73.26公顷

5旧宫镇南街地区棚户区改造1片区

四至范围：东至五福堂路.南至五福堂二号路.西至南苑机场，北至镇域边界

实施主体：北京宏炬置业有限公司

占地面积：84.99公顷

6旧宫镇南街地区棚户区改造2片区

四至范围：东至五福堂路，南至五福堂二号路，西至南苑机场，北至镇域边界

实施主体：北京宏炬置业有限公司

占地面积：84. 99公顷

7青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发A片区