合肥最新限购政策及外地人怎么在合肥买房规定

【一】合肥限购政策

目前在合肥购房的条件：

【1】自购房之日起，两年内连续有合肥市社保连续12个月

【2】自购房之日起，两年内连续有合肥市薪资工酬纳税12个月

【3】合肥市集体户满1年

【4】四县一市户口（长丰、肥西、肥东、庐江、巢湖）

【5】人才引进：大专毕业两年内/本科40周岁以下/研究生以上学历/留学归国人员/中级以上专业技术人员/高级工（国家职业资格三级）+户口落入合肥市集体户+合肥市社保满一个月（或者拥有合肥市营业执照）

【6】在合肥服役的军人或者退伍专业的军人把户口落在合肥集体户的

【7】拥有政府人才引进的引进证明及区管委会出具的引进证明

【8】外籍人士在境内工作满一年的

温馨提示：

【1】连续12个月社保要求顺缴，不得一次性补缴（除了疫情期间可以认可补缴2个月）

【2】人才引进政策要求把户口落入合肥市集体户

【3】父母投靠子女的居民家庭户视同为合肥市户口可以购房

【4】合肥市户口买二手房是不限购的但限贷，以家庭为单位（含未满18周岁的小孩）如果买第三套及以上要求一次性付款，以家庭为单位（含未满18周岁的小孩）新房停止购买第三套

【5】合肥市限购区域：包河区、庐阳区、蜀山区、瑶海区、新站区、高新区、政务区、经开区、滨湖新区（首套首贷首付30%起）

合肥市不限购区域：肥西、肥东、长丰、庐江、巢湖市（首套首贷首付25%起）

【二】合肥限贷政策

【一】纯商业贷款

（1）首付30%

要求：合肥市无房+无任何贷款记录

（2）首付40%

要求：  合肥市有房一套+无任何贷款记录

合肥市无房+有一次贷款记录已经结清

合肥市有房一套+有贷款记录但是已经结清

（3）首付50%

要求：  合肥市有房一套正在贷款未结清

合肥市无房+有一次贷款记录未结清正在贷款

（4）首付60%

要求：  合肥市无房+两次贷款记录已经结清

合肥市有房一套+有一次贷款记录已经结清+还有一次贷款正在贷款未结清

（5）首付100%

要求：  合肥有房两套及以上

合肥无房但是有两套贷款未结清

备注：商业贷款最多可贷款30年，男性贷款不能超过70周岁，女性贷款不能超过65周岁

【二】纯公积金贷款

（1）市值公积金贷款

贷款金额：单身最多可贷款45万   夫妻双方最多可贷款55万

贷款年数：最多只能贷款30年

贷款首付成数：     纯公积金贷款10年以内的房子最低首付20%

纯公积金贷款10年以外的房子最低首付30%

贷款房龄要求：房龄不能超过20年

房龄年数+贷款年数不能超过30年

贷款人年龄+贷款年数男不能超过70周岁，女不能超过65周岁

（2）省直公积金贷款

贷款金额：单身最多可贷款45万  夫妻双方最多可贷款55万

贷款年数：最多只能贷款30年

贷款首付成数： 纯公积金贷款10年以内的房子最低首付20%

纯公积金贷款10年以外的房子最低首付30%

贷款要求：房龄不能超过30年

房龄年数+贷款年数不能超过30年

贷款人年龄+贷款年数男不能超过70周岁，女不能超过65周岁

【三】组合型贷款

贷款金额：公积金贷款单身45万  夫妻双方55万

商业贷款就是贷款总金额减去公积金贷款金额就是商业贷款金额

贷款年数：组合型贷款最多只能贷款30年

贷款首付成数：依据商业贷款记录进行首付，剩余贷款金额进行公积金和商业贷款组合，请参考纯商业贷款【一】。

贷款要求：市直公积金贷款房龄不能超过20年 省直公积金贷款房龄不能超过30年

房龄年数+贷款年数不能超过30年

贷款人年龄+贷款年数男不能超过70周岁，女不能超过65周岁

温馨提示：

【1】合肥目前贷款银行执行的是认房认贷政策

贷款记录是终身制的，即使贷款已经结清，名下无房也要依据贷款次数记录进行首付款首付，即使没有贷款记录，如果名下有房产也要跟进家庭房产套数进行首付

【2】借款人年龄要求年满18周岁具有民事行为能力的人

【3】借款人的征信如果有“连三累六”逾期银行直接拒贷

【4】借款人的收入要双倍覆盖负债才具备贷款资格，单身如果月供超4000要求提供银行流水，夫妻双方月供超过8000要求提供夫妻双方流水

【5】如果征信显示有经营性贷款、抵押贷款、借呗、微粒贷或者首付款来源不明银行可以拒贷

【6】借款人如果在短期内征信查询次数频繁银行拒贷