咸阳最新限购政策及外地人怎么在咸阳买房规定
2023-07-10 21:56:20华夏高考网咸阳目前还不限购
购房贷款分公积金贷款和商业贷款两种!
01\商业贷款政策
商业贷款新规 | ||
购房人情况 | 住房及房贷情况 | 首付比例 |
首套房 | 首套首贷(无购房、无房贷记录) | 最低30% |
二套房 | 1,无房、有贷款记录 2,有一套房,无贷款记录或已结清 | 最低40% |
有了买房资格,还要看看有没有能力。
1、新政后,首次购房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房,但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次购房首付比例不低于40%。
商贷基准利率 | |
贷款期限 | 年利率(%) |
1年以内 | 4.35 |
1-5年 | 4.75 |
5年以上 | 4.9 |
△商业性住房贷款基准利率(2015年10月24日起执行)
据了解,目前咸阳各大银行首套房贷款利率基本上浮10%-20%左右,各大银行放款时间相对缩短,基本在1个多月。
02\公积金贷款政策
1、咸阳公积金贷款最高额度为60万元,且不能超过房屋总价的80%(此比例随部省市有关政策的调整而浮动);
2、家庭月偿债额不得超过家庭月收入的60%(此比例随部省市有关政策的调整而浮动);
3、在符合上述两条基本要求的基础上,进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度,具体计算方法如下:
余额5000元以内(含):最高贷款额度为20万元;
余额5000元-1万元(含):最高贷款额度为25万元;
余额1万元-2万元(含):最高贷款额度为35万元;
余额2万元以上:最高贷款额度为余额的18倍。
公积金贷款年限:
1,购买普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)的,最长贷款期限30年;
2,购买二手房的,最长贷款期限30年,且贷款期限与房龄之和不超过30年;
3,建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。
公积金住房贷款基准利率 | |
贷款期限 | 年利率(%) |
6-30年 | 3.25 |
△公积金住房贷款基准利率
咸阳公积金贷款业务办理细则:
1,职工申请公积金贷款的缴存条件为“正常连续缴存 12个月以上”。
2,将家庭第二套住房的首付比例从现行的20%上浮至40%。
3,暂停“商转公”贷款业务。
4,职工本人或配偶名下存在未结清贷款本息或未解除贷款担保的,不予受理。
5,职工离婚半年以内申请公积金贷款的,不予受理。
6,职工本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期的,不予受理;个人住房贷款逾期累计达到2期的,不予受理;其他贷款、欠款或信用卡大额透支(界定标准为5000元)逾期累计达到3期的,不予受理。
7,职工本人或配偶征信报告存在展期记录的,分以下情况处置:助学贷款累计展期次数超过3次(不含)或累计展期时间超过12个月(不含)的,不予受理;其他种类贷款仅展期1次且展期时间不超过6个月(含)的,可以受理,但须由原贷款银行出具证明,公积金贷款额度按可贷最高额度的70%核定;其他种类贷款累计展期2次(含)以上或累计展期时间超过6个月(不含)的,不予受理。
8,职工本人或配偶征信查询过于频繁的(近6个月查询超过2次,或近12个月查询超过5次,或近24个月查询超过10次),不予受理。
办理贷款所需材料
(1)借款人及其配偶的身份证件(居民身份证和户口薄或其它有效居留证件)。(2)借款人婚姻证明(结婚证或单身证)。(3)购房首期缴款凭证。(4)夫妻双方收入证明。(5)合法的购房合同。(6)借款人缴存公积金证明(异地缴存者提供)
契税政策
维修基金
小高层、高层住宅(7层以上,含7层) | 145元/平方米 |
落户政策
外地户口在咸阳买房,就可以将户口迁入咸阳。
购房落户
购房申请入户
◆本人申请;
◆房屋产权证原件及复印件;
◆身份证原件及复印件;
◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆婚姻状况证明;
◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);
◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;
◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
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