新疆最新限购政策及外地人怎么在新疆买房规定

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款？

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

为此，通知要求，

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

如何调和房企和买房人的述求？

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

1、在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

2、未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系。

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

购房落户

（一）、购买商品房

1、申报条件：在本市购买80平方米以上（含80平方米）的商品房（不含二手房），可申请办理本人、配偶和18周岁以下的子女（高中在校生不受年龄限制）的户口

2、申报材料：（1）社区民警受理审核并填写申请入户表。

（2）申请人的户口簿和二代身份证的复印件

（3）16周岁以上的，提供原户籍所在地公安机关出具有无违法情况证明

（4）住房证明：取得房屋产权证的，提供房屋产权证复印件、商品房买卖（购销、预售）合同复印件和契税完税证复印件。未取得房屋产权证的，提供商品房买卖（购销、预售）合同和契税完税证复印件

（5）结婚证原件及复印件

（6）超过18周岁的在校生提供高中在读学籍证明

备注：（1）房产者为购房合同的乙方，在购房合同之后在房产证添加的房产共有人，不能按照购买商品房落户

（2）不足80平方米的商品房按照二手房条件申报

（二）固定住所

1、申报条件：在本市有合法固定住所并取得房屋产权证满五年，满足下列条件之一的，可申请办理本人、配偶和未成年子女（高中在校生不受年龄限制）的户口。

（一）本人和配偶在本市缴纳五年以上养老保险的;

（二）本人和配偶获得自治区（省）、部级以上荣誉称号的；

（三）本人和配偶具有副高级以上专业技术职称的。

2、申报材料：（1）申请入户表

（2）申请人的户口簿和身份证的复印件。

（3）住房证明：房屋产权证和契税完税证的原件、复印件。

（4）申请落户人16周岁以上的，提供原户籍所在地公安机关出具有无违法情况证明。

（5）养老保险清单。

（6）荣誉称号证书原件、复印件。

（7）职称证书原件、复印件、职称证书审批表复印件并加盖单位公章。

（8）超过18周岁的在校生提供高中在读学籍证明。

备注：养老保险缴纳年限指在本市缴纳的时限，不含外地转入和补缴情形