呼和浩特最新限购政策及外地人怎么在呼和浩特买房规定

日前，《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（以下简称：《方案》）在呼和浩特市人民政府信息公开发布平台官网被对外公布。

呼和浩特是内蒙古自治区首府，三线城市，房价近年来一路上扬，备受媒体关注。公开材料显示，自2018年9月至2019年8月，当地新房价格同比增速一直高于15%，二手房同比涨幅在全国所有大中城市中已实现8个月连续第一，部分月份涨幅甚至超过新房。 此前，呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。

此次《方案》由呼和浩特市人民政府印发，着重强调要规范房地产市场运行，全力稳房价。这其中的一条重要手段就是“差别化限制购房贷款”。

《方案》中明确表示，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款。

《方案》中还对公积金贷款进行了限定。《方案》称，购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

位于内蒙古的呼和浩特放大招了：符合标准的大学毕业生可以半价买房。

就在本周，70城房价数据、房地产开发投资和销售数据相继公布，数据均好于预期，并且有所反弹，部分城市楼市“小阳春”现象明显，市场预期出现躁动。

本周五，中央政治局会议再次强调“房住不炒”，同日，新华社发布住建部近期对楼市调研的消息，称住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，以进一步稳定市场预期。

但今天，又被“呼和浩特大学毕业生可半价买房”的消息搅动起来。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，呼和浩特新政抢人意图明显，不过在3月二手房价同比涨幅全国第一的背景下，该政策有可能被住建部过问。另外，在近期全国房价上涨预期上升的背景下，中央再次强调坚持“房住不炒”定位，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，值得部分地产政府和开发商注意，预计全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。已婚本地户籍大学毕业3年内可半价买房

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知。

根据通知，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

承购人自购买大学生住宅之日起，未满5年不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的，所购房屋按原销售价格予以退回，或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。

呼和浩特二手房价同比涨幅全国第一

去年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

不过，刚公布的3月房价数据显示，呼和浩特房价涨幅居前，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，环比涨幅全国第二；二手房环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，同比涨幅全国第一。

据中原地产研究中心统计，1-3月，呼和浩特新房成交面积133.29万平方米，同比上涨21.56%；成交套数11138套，同比上涨11.41%。二手房成交面积44.62万平方米，同比下降3.96%；成交套数5108套，同比下降0.93%。

在房价涨幅较大的背景下，呼和浩特这样的人才购房政策是否会被住建部点名叫停？

对此，杨红旭对证券时报记者表示，呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前，估计住建部有可能会过问这个政策，但大概率是不会叫停的。

一日两次强调“房住不炒”稳定预期

4月16、17日，70城房价数据、房地产开发投资和销售数据相继公布，数据均好于预期，并且有所反弹。其中，房价上涨城市数量增加，二手房价格全面上涨，主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”。同时，1-3月房地产开发投资增速再创新高，全国商品房销售面积和销售额均有所反弹。这些都引起市场预期再次出现躁动。

4月19日，中央政治局会议再次强调要坚持“房住不炒”的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

同日，新华社消息称，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部要求各地坚决贯彻落实*、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，在近期房价上涨预期上升的环境下，中央再次强调坚持“房住不炒”定位，是为防止部分城市出现市场过热现象，加强预期引导，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，需要引起部分地产政府和开发商的注意。