常州最新限购政策及外地人怎么在常州买房规定

一、买房、卖房政策

1、限购政策

无限购政策。

2、限售政策

2017年4月9日至2020年9月11日间进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满2年方可交易；

2020年9月12日（含9月12日）后进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满4年方可交易。

3、契税（个人购买住宅）

家庭首套房：90?及以下1%，90?及以上1.5%

家庭二套房：90?及以下1%，90?及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成员含配偶及未成年子女）

4、增值税及附加（个人出售住宅）

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

5、个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、贷款政策

1、商业贷款

2020年9月12日起，完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

2、公积金贷款

2019年7月1日起，我市住房公积金贷款额度计算采用新规则：

1、无购房类住房公积金使用记录，且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。

2、借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。

3、取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。

贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

三、落户政策

1、租房 

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房 

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

3、家庭 

（1）随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

（2）增加共同居住生活的父母随迁；

（3）溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；二是取消缴纳社会保险满1年的设置；三是取消申领居住证的条件设置；四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；五是增加共同居住生活的父母随迁。

（4）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

（5）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

（6）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

（7）父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

（8）父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

四、对溧阳楼市影响

看完这个楼市新政，可以说在多个方面都发生了较大的政策变化，比如限售4年，二套房首付比例不低于6成，无形之中是在给楼市降温。但就溧阳而言，影响相对有限。

首先，从本次新政上，溧阳全面取消落户限制，这无疑是为人口流入、落户门槛做了放宽，只有人口持续流入、落户相对简单，才会让楼市保持相对新鲜的活力。

其次，去年以来，多个开发商首次进驻溧阳区域市场，说明看好溧阳楼市后续发展潜力。

三是溧阳楼盘质量不断朝着改善型方向发展，下半年金峰、欣源、港龙、融创、中梁中南、恒大各大品牌开发商的新项目即将陆续面世，而且都是相对低密土地，未来项目注定要是以低密产品的形态服务高端改善市场的，这预示着溧阳在人居品质方面，在未来仍有大量的进步空间。

相信，溧阳楼市仍将大有可为！

延伸阅读

市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各委办局，市各直属单位：

为坚决贯彻落实*、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，遏制投机炒房，整顿规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

一、加强土地市场调控

在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。提高净地整理效率，加快供地节奏，优化供应结构。督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工，加强项目建设全过程、多层次动态监测力度。加强对房地产开发企业购地资金监管，停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。

二、加快普通商品住房供应

全面建立已供应商品住房项目清单，按项目节点加快普通商品住房入市。商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外），3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。

三、坚决遏制投机炒房

凡在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

经江苏省市场利率定价自律机制商定，完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

加强商品住房价格管理，建立健全住房备案价格监管协调机制，引导房地产开发企业合理确定备案价格。

四、整顿规范房地产市场秩序

发改、自然资源和规划、税务、住建、市场监管、金融、公安等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。

五、加强房地产市场监测分析

完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。积极推进新建商品房和存量房楼盘表建设，完善房屋交易合同网签备案，加强房屋交易与不动产登记之间的信息共享，做到精准分析市场形势。

六、加强正面舆论引导

市委宣传部、市委网信办、市市场监管局等部门要密切关注舆情、严格宣传纪律，坚持正面引导舆论，客观报道房地产市场形势，引导理性消费，杜绝炒作以及虚假、片面信息误导消费预期。对于发布虚假信息、造谣滋事的，要严肃追究其法律责任。

七、严格落实属地主体责任

各辖市、区政府和常州经开区管委会要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任，要建立健全促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，严格按照调控目标抓好本区域市场调控工作，做到全市一盘棋。

本通知自2020年9月12日起施行。之前有关政策规定与本通知不一致的，按本通知执行。

常州市人民政府办公室