宿迁最新限购政策及外地人怎么在宿迁买房规定

宿迁不限购

想在宿迁买房，首先需要了解宿迁的买房政策，其中限购政策尤为重要，特别是对于外地买房者来说，直接决定了能不能在徐州买房、能在宿迁哪里买房，宿迁目前不限购。

无论是宿迁本地人，还是外地人都可以在宿迁买房。

但需要注意的是外地人想在宿迁买房需要满足以下条件：

1、未婚的要提供：身份证、户口本、单身证明、收入证明，一般也要担保人条件和上述一样。

2、已婚的要提供：夫妻双方身份证、户口本，结婚证，收入证明，一般银行要求找当地人做担保人，担保人要提供身份证、户口本、收入证明。

3、能提供出在宿迁当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明(月供的两至三倍)。

宿迁贷款政策

当下，绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前主流的贷款方式有商贷、公积金贷款。

1、商贷

宿迁的首套房商贷首付为3成，根据贷款人的资质，最低可以申请到2成，二套房首付可以做到3成或者4成。主流首套房贷款利率，普遍维持在5.45%-5.6%左右，二套房房贷利率，普遍维持在5.65%-5.95%。

以上为宿迁5月份房贷利率

2019年10月起，商贷执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。

2、公积金贷款

宿迁目前个人公积金最高可贷款25万、夫妻双方最高可贷款50万，目前5年以上执行的是3.25%，二套房公积金房贷利率为3.25%*1.1=3.575%。

贷款条件：

■ 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

■ 若是已婚贷款人，其户口不在宿迁，且没有在宿迁缴纳公积金，但其另一半户口在宿迁，则可以申请公积金贷款。

值得关注的是，就在近期，宿迁发布了2020年公积金新政。根据文件要求，自2020年5月1日起：

■ 宿迁恢复开办住房公积金异地个人住房贷款业务。在宿迁市申办住房公积金异地贷款的，异地公积金缴存职工本人或其配偶要至少有一人具有宿迁户籍。

■ 缴存职工家庭购买第二套住房申请办理公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

■ 缴存职工使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度可上浮20%，上浮后额度不超过宿迁最高贷款限额。

宿迁落户政策

随着近些年宿迁的快速发展，也有越来越多的人外地人口希望可以落户宿迁，在2019年年底，江苏省人民政府的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。

宿迁市公安局治安支队对此进行了详细解读。其中关于宿迁落户政策如下：

目前宿迁市全面放宽户籍迁入政策，持续实行户籍准入“零门槛”制度，即在宿迁市有合法固定住所或稳定职业（生活来源），二者满足其一即可申请落户中心城市、县城区、建制镇建成区。具体类型主要有亲属投靠、工作调动、人才引进、购房落户、投资引资、务工等原因申报户口迁入。

■ 合法稳定住所。如购买产权住房或商用房（包括政府保障性住房、租赁住房），可将本人及共同生活的近亲属迁入落户，无面积人数限制。如购买非住宅商品房（商铺）的，符合户口迁入条件，但不能登记在该商用房屋地址，本地有亲属投靠的，将户口迁至投靠人处，无亲属投靠的，迁至社区集体户。

■ 对于租住成套私人合法产权住房或商住两用房，承租人凭居民户口簿、房屋租赁备案证明（住建局房产管理部门办理）、关系证明，可将本人及共同生活的近亲属户口迁入社区集体户，经房屋所有权人书面同意也可迁入房屋所在地。

■ 合法固定就业（可靠收入来源），提供所在单位签订劳动合同并参加社会保险，无年限要求。

宿迁引进人才购房补贴政策

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，宿迁政府也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴达200万元！

国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖前3名获得者，国家“*”专家、国家“*”专家，国家有突出贡献的中青年专家、教育部*特聘教授、国家杰出青年科学基金获得者，中科院“*”资助对象，补贴100万！

享受国务院政府特殊津贴人员、部省级有突出贡献中青年专家，补贴50万；

省特级教师、正高职称人才，补贴20万；

副高职称人才，补贴10万；

全职在宿迁医院、学校、科研院所等专业性较强的事业单位工作的紧缺急需人才，全日制博士研究生，补贴20万。

全职在宿企业或民办非企业单位工作的紧缺急需人才。

全日制博士研究生，补贴20万；

全日制硕士研究生，补贴15万；

"双一流"建设高校全日制本科毕业生，补贴10万；

普通高校全日制本科毕业生，补贴5万；

高级技师，补贴10万；

技师，补贴5万；

宿迁房产交易税费政策

最后值得一提的是，很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

1、宿迁市新房交易税 

2、宿迁市二手房交易税费

3、维修基金

目前宿迁最新的新房维修基金交纳的标准为市区50元/?（不包含泗阳县、泗洪县、沭阳县）。