滁州最新限购政策及外地人怎么在滁州买房规定

01滁州限购、限售政策

2020年滁州购房政策：

■ 限购：不限购

■ 限售：不限售

02滁州购房贷款政策

2020年滁州贷款政策：

■ 限贷：限贷

■ 限贷总体原则：目前滁州全款不限购，贷款可购买两套房源，三套以上停贷。

商业贷款

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录的：

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于40%；

3、在本市已拥有2套住房的，无法申请贷款。

4、目前二手房商贷审核严格，多家银行已经停止贷款。

备注：2020年7月LPR最新报价为??1年期LPR利率3.85%，5年期LPR利率4.65%，目前滁州大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右；二套房利率为LPR+232个基点，即6.37%左右。

（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）

公积金贷款

1、 借款人家庭成员只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额为20万元，借款人家庭成员有2人以上正常缴存住房公积金且共同借款的，最高贷款额度为30万元。可贷额度要根据借款人家庭成员住房公积金月缴额等因素综合测定。

2、首套房贷款不超过购房价款的70%；二套房贷款不超过购房价款的50%。

3、二手房：房屋建成年限在10年以下的，贷款最高额度不得超过交易房价的60%；房屋建成年限在10年（含）以上20年（含）以下，贷款最高额度不得超过交易房价的50%；房屋建成年限超过20年不予受理。

必要时，应当提供住房公积金管理机构认可的价格评估报告（交易价以合同价、计税价、评估价三者中低者计）。

4、建造、翻建、大修自住房不得超过有关证明资料确定的实际消费支出的70%。

个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

（2） 委托人授权查询委托书；

（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：

网址：http://www.pbccrc.org.cn/

03房产交易主要税费

04滁州人才政策

2017年滁州市发布了《滁州市出台人才引进及来滁务工人员住房优惠（试行）政策 》。凡是在滁州买房的高层次人才、专业技术人员等人员，最高可享受房款100%补贴。

该政策适用于滁州市区包括市直和滁州经济技术开发区、苏滁现代产业园、琅琊山风景区及琅琊区、南谯区所属规模以上工业企业(不含国有企业)和科教研发机构引进的各类人才及聘用的务工人员。 

滁州市区企业和科教研发机构引进人才及聘用务工人员住房优惠政策详细如下：

01高层次人才

1. 引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且每年在滁工作时间不少于6个月，或自主创业，未享受我市住房优惠政策的国内外顶尖人才，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套不超过400平方米商品住房的，给予其所购住房总额的100%补贴。

2. 引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且每年在滁工作时间不少于6个月，或自主创业，未享受我市住房优惠政策的国家级领军人才，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予其所购住房总额的90%补贴，补贴总额不超过200万元。

3. 引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且每年在滁工作时间不少于6个月，或自主创业，未享受我市住房优惠政策的省级领军人才，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予其所购住房总额的70%补贴，补贴总额不超过100万元。

4. 引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且每年在滁工作时间不少于6个月，或自主创业，未享受我市住房优惠政策的高级人才，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予其所购住房总额的50%补贴，补贴总额不超过50万元。

02高级管理人员

企业和科教研发机构引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策的高级管理人员，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予其所购住房总额的30%补贴，补贴总额不超过30万元。

缴存住房公积金满3个月、补齐6个月，可申请住房公积金贷款，首付比例最低20%、最高贷款额度上浮20%。

03专业技术人员

1.引进全日制硕士研究生或具有中级职称及以上的技术人员，与用人单位签订3年及以上劳动合同或自主创业且连续缴纳社会保险半年以上，未享受我市住房优惠政策，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予8万元购房补贴。

缴存住房公积金满3个月、补齐6个月，可申请住房公积金贷款，首付比例最低20%、最高贷款额度上浮20%。

或经企业和科教研发机构批准租赁住房的，补贴租金每人每月500元，补贴年限不超过3年。

2. 引进全日制普通高校本科毕业生或具有初级职称的技术人员，与用人单位签订3年及以上劳动合同或自主创业且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予4万元购房补贴。

缴存住房公积金满3个月、补齐6个月，可申请住房公积金贷款，首付比例最低20%、最高贷款额度上浮20%。

或经企业和科教研发机构批准租赁住房的，补贴租金每人每月400元，补贴年限不超过3年。

3. 引进全日制高职院校或其它院校专科毕业生，与用人单位签订3年及以上劳动合同或自主创业且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策，在滁州市区拟规划建设的国际社区或其它居住小区购买首套商品住房的，给予3万元购房补贴。

缴存住房公积金满3个月、补齐6个月，可申请住房公积金贷款，首付比例最低20%、最高贷款额度上浮20%。或经企业和科教研发机构批准租赁住房的，补贴租金每人每月300元，补贴年限不超过3年。

04务工人员

1. 鼓励和支持市区企业和科教研发机构经批准在自有产权的待建土地上按国家规定的比例配套建设职工宿舍，并鼓励免费提供给务工人员使用。

与企业和科教研发机构签订劳动合同的务工人员经用人单位批准租赁住房的，补贴租金每人每月300元，补贴年限不超过3年。

2. 务工人员与用人单位签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策，在滁州市区购买首套商品住房的，给予2万元购房补贴。