宿州最新限购政策及外地人怎么在宿州买房规定
2023-07-16 21:40:26华夏高考网宿州限购未启 购房政策相对宽松
一、公积金贷款部分收紧
不过对于一些已经开启限购的城市,宿城的购房政策相对宽松,购买新建商品房首次申请贷款的,首付比例保持不变(首付比例不低于20%;二套房首付比例不低于30%),但公积金贷款额度将在4月份开始收紧,并停止受理住房公积金装修业务,暂停受理“商转公”业务。
据宿州市公积金中心工作人员透露,预计从4月中旬开始,公积金一方最高贷款额度上限为30万元(原可贷35万),夫妻双方最高贷款额度上限为50万元(原可贷45万)。二次申请公积金贷款的,执行中国人民银行规定的贷款利率。
二、信贷折扣维持9折水平 收紧可能性小
从部分商业银行信贷部门了解到,当前政府或上级机构并没有下发关于调整住房贷款的松紧度的政策。给出的利率折扣目前没有太大变化,仍维持在9折左右。
业内人士表示,作为四五线城市来说,宿州楼市库存量不算大,销售也较为活跃,但还达不到需要像一二线城市一样采取严格的限购手段。因此在银行信贷方面,政策缩紧的可能性较小。
"安徽哪些城市限购"
安徽哪些城市限购??六安
六安的限购政策是要求取得不动产权证满两年方可上市交易。
安徽哪些城市限购??芜湖
芜湖的限购政策同六安,芜湖的限购政策是要求取得不动产权证满两年方可上市交易。
安徽:合肥、六安、芜湖限购或限售。
房贷月供哪种还款方式好?
住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款,住房公积金贷款的利率较低,如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言,首套房商贷利率会有折扣,但至于折扣是多少,不同时期、不同的商业银行都会不同,还需好好比较。
那需不需要提前还款呢?有人也许会说,只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息,就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念,但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率,以“年”作为基本计息周期。对于房贷,银行是按月计息,一年计息数为12次,说通俗点就是把每月的利息计12次复利,就得到房贷的实际年利率。所以,按照上面的逻辑,只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时,似乎可以考虑不用提前还房贷了。
银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息,大多数人用的是等额本息的方式,也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式,每个月的月供数额会不同,前期月供压力较大,但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小,但还的利息会比较多;等额本金的优势在于前期多还本金,这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款,就需要根据各自的经济条件决定了。
因为等额本金所还利息总额比等额本息少,就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少,后期归还的本金多,相较于等额本金还款,本金在借款人手中的时间更长,当然要多付利息了。
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