威海最新限购政策及外地人怎么在威海买房规定

威海首套房公贷提至30% 房产证满三年才能交易

去年8月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。

今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四线城市出现房价暴涨情况，所谓“无房”状态并非是真正的无房，而是开发商“捂盘惜售”，人为炒作造成无房假象。随后，威海市住建局集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

2018年5月23日，威海市住房公积金管理委员会第十六次全体会议审议通过了《关于调整部分住房公积金贷款政策的意见》。为进一步规范威海市住房公积金贷款管理制度，我中心对《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》（以下简称细则）相应进行了修订。意见指出，首套房贷款首付比例由20%提高至30%，二套房贷款首付比例不得低于40%；停止向购买第三套以上住房及已经两次使用公积金贷款的缴存职工家庭发放贷款；贷款金额不超过账户余额20倍；暂停发放公积金异地贷款。上述政策市区范围已于2017年9月执行，新细则实施后，文登、荣成和乳山与市区一样执行同一贷款政策。

在威海买房需要哪些条件?

一、不限购

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房，首套房贷款已结清的首付30%，未结清的40%。限贷不限购。

其他如荣成，文登，乳山，情况首付情况各不相同，具体看当地房管局及银行规定。目前市场上极少能做低首付的项目，公寓还有一些。

二、公积金

正常来说，威海户口或者在威海交的公积金是可以使用公积金贷款的，外地只有户口和公积金都在山东省内同一城市的情况下可以使用，不然只能够提取。目前极少项目支持公积金贷款，大部分只能走商贷。

威海自2017年10月出台限售政策，针对部分区域的非威海户口购房者限售三年，对希望快进快出的短期投资者有一定影响，但对不断升温的房价并没有太大的影响。

三、各项税费

新房的契税：90?以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征税，90?(含)以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍为3%。契税通常跟着首付款一起缴，开发商代收。

新房的公共维修基金目前跟着首付款一起缴，开发商代收。

二手房的契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二手房的个人所得税(通常由卖方承担)

此外，无论是新房还是二手房都需要缴纳的费用有：印花税(成交总额的0.05%)、交易手续费(3元/?)、属权登记费(办理产权证的费用，80/套。)

四、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但都是按房屋建筑面积收取。其中包括公共物业及配套设施的维护保养、管理人员薪资、公用水电支出、机械器材使用、物业财产保险、垃圾清运及消毒灭虫等需要的费用。

威海一般住宅在1元-3元之间。交房不管是否入住都需要按时缴纳