荆州最新限购政策及外地人怎么在荆州买房规定

在荆州买房需要什么材料呢？现在的贷款政策又是怎么样的呢？

买房政策及首付

商品房（70年产权）：荆州目前不限购，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，因此，不论是否拥有荆州户籍及在荆州名下手否有房，只要是没有房贷，在荆州购房均视为首套房。

购买首套商品房首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。

在全国范围内名下有1套商品房住房贷款的，再购买商品房即视为二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。

在全国范围内名下有2套商品房住房贷款的，再购买商品房即视为3套房，只能在荆州全款购买，不得贷款。

公寓和商铺（40年产权的）：首付比例一律5成，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不超过10年，不可挂靠学区。

购房流程及资料

现在的购房流程大概为：看房??诚意登记??认筹??选房??交首付??办贷款??签合同（网签）。

所需核心资料：

1、房查报告（不动产信息查询窗口或者自动查询机查询）

2、户口本（原件）、身份证（原件）、结婚证（单身证明、离婚证）

3、收入证明、征信报告

4、近半年银行流水或其他资产证明

个人征信报告

个人征信报告，是最重要的贷款资料！2020年1月20日中国人民银行上线第二代个人征信系统，新版征信系统的还款记录与逾期记录调整为:

贷款人五年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。而且即便销户也有详尽的还款记录。

个人征信报告查询地址：

1、中国人民银行征信中心网站查询：www.pbccrc.org.cn（24小时出结果）

2、现场查询：持本人身份证到市、县人民银行征信中心服务窗口查询。荆州市人民银行征信中心服务窗口在荆州市江津西路258号，可以通过自助终端查询，打印个人信用报告。

注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。 

3、2019年起，个人公积金住房贷款所涉及的相关手续资料，均可在荆州住房公积金中心开发区营业厅内自助打印征信报告。

那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？ 

商业贷款&LPR

此前荆州首套房基本执行的是基准利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加点进行贷款利率计算，利率上浮已成为过去式。

8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，挂钩LPR利率，发生了里程碑式变化。

2020年3月1日起，全国起正式开启房贷LPR转换，买房人有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。

加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值），在合同剩余期限内固定不变（2019年12月LPR为4.8%）

房贷利率转换计算方式参考：

住房公积金

公积金贷款政策：目前公积金贷款实行“认贷又认房”，并且每个家庭贷款次数不超过两次。

贷款对象：申请住房公积金贷款对象为在荆州住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月，缴存账户开户时间距贷款申请时间应满6个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。

此外，购买、建造、大修自住住房行为真实且行为发生不超过一年；

贷款数额：缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在荆州市内购买新建商品房的，贷款最高额度可为45万元，其他情形最高额度为40万元。最长贷款期限不超过30年。且不超过距法定退休年龄+5年。

贷款比例：购买期房、现房的，首套房贷款额度不超过房屋成交价的80%，二套房贷款额度不超过房屋成交价的60%；

贷款利率：贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内的，实行一次性还本付息，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。

公积金购房条件

购买期房办理条件：

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的销售不动产统一税务发票；

4、开发商阶段性担保书；

5、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

6、借款人及配偶身份证原件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

购买二手房贷款：

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、房屋交易有效期一年内的契税发票；

3、已过户的《不动产权证》；

4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

异地公积金贷款条件：凡在荆州缴存公积金而在本区域外购买自住住房的，可在荆州申请异地购房贷款，贷款以借款人在本地已有的合法房产或第三者合法房产进行抵押担保；

在外地缴存公积金而在荆州购买自住住房的，可凭异地公积金缴存证明在荆州申请异地缴存贷款，该贷款以借款人在本地所购住房进行抵押担保。

借款人正常还款一年后，在本地缴存的职工可申请委托按月提取公积金还贷，在本区域外缴存的职工提取公积金还贷按缴存地中心提取公积金还贷的规定执行。

另外异地公积金贷款除了准备以上所有材料外还需准备：

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、经房管部门备案登记有效期一年内的商品房购房合同或已过户的《不动产权证》；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的销售不动产统一税务发票或契税发票；

4、抵押、质押相关资料（只能用本地房产作抵押或公积金质押）：

（1）用房屋抵押的，提供抵押房屋的《不动产权证》，房龄超过30年不准予抵押；

（2）用公积金质押的，提供出质人及共有人的身份证、婚姻证明，公积金出质比率为1:1。

5、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

6、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

个人缴存公积金政策

凡在荆州市行政区域内的城镇个体工商户、具有本市城镇户口的自由职业者、有稳定工作的进城务工人员或者农民工（以下简称“个人缴存者”），均可设立个人公积金账户。

（一）申请资料

1.《荆州市个体工商户、自由职业者及进城务工人员住房公积金缴存登记申请表》一式两份；

2.本人身份证及复印件；

  3.本地或外地《户口薄》及复印件；

  4.本人或家庭在本市辖区住址所在地街道居委会（社区）出具的住址证明或本市辖区内《居住证》；

  5.本人在本市辖区内连续正常缴纳一年以上社会保险的证明。

1.申请人本人社保缴费不得拖欠三个月（含三个月）以上；

  2.个人缴存者缴存基数一经确定，一年不变，于次年年检期间申请调整；

  3.个人缴存者申请设立账户的，须由申请人本人亲自办理。 

组合贷款

借款人如果要办理组合贷款，可以携带购房合同、首付款税务发票、夫妻双方的身份证、结婚证、户口本等证件的原件及复印件，直接到荆州住房公积金管理中心营业大厅进行办理。

在申请住房公积金贷款时，在个人贷款申请表上勾选组合贷款选项，填写商业贷款申请额度与年限，并向受理人员声明自己申请组合贷款的意愿即可。

公积金管理中心将在审核完住房公积金贷款发放金额和年限后，向组合贷款受理银行通报核准公积金贷款金额和年限，同时通知借款人到合作银行个贷中心办理商业贷款申请。

待商业银行贷款审核完毕后，中心与银行将约定发放时间，同时放款。