长沙最新限购政策及外地人怎么在长沙买房规定

一、长沙市住房限购政策是什么

（一）在长沙市限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况

（1）在限购区域内无房且落户长沙满 2 年的本市户籍家庭(含单身)； 

（2）限购区域首套住房取得不动产权证书满 4 年且落户长沙满 2 年的本市户籍家庭；

（3）在限购区域内无房，落户长沙满 1 年且连续正常缴纳 12 个月社会保险或个人所得税的本市户籍家庭(含单身)； 

（4）在限购区域内无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业的本市户籍家庭(含单身)； 

（5）在限购区域内无房连续正常缴纳 24 个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身)； 

（6）在限购区域内无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身)； 

（7）在限购区域内无房，因人才引进由省、市委人才办出具证明或提供“长沙市人才绿卡”的非本市户籍家庭(含单身)。

（二）暂停在长沙市向其售房的情况

（1）在限购区域已拥有 2 套及以上住房的本市户籍家庭；

（2）在限购区域拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭；

（3）在限购区域拥有 1 套及以上住房的本市户籍成年单身家庭；

（4）无法提供连续正常缴纳 24 个月(含)以上本市社会保险或个人所得税证明的非本市户籍家庭；

（5）落户学校集体户口的在校大学生（包括军校国防生、研究生、博士生）；

（6）未成年人不得单独购买商品住房；

（7）父母投靠成年子女或子女投靠父母落户不满 2 年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；

（8）暂停企业在限购区域内购买商品住房。

二、长沙户籍家庭的类别有哪些

（一）下列家庭，可以视为长沙市户籍家庭

（1）家庭成员中至少有一个人具有长沙市户籍的家庭；

（2）家庭成员中至少有一个为军人的家庭（含服役地、入伍地、征兵前户籍在长沙市的）；

（3）长沙市单位集体户口[注]：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视为长沙户籍家庭。

（二）长沙市户籍长沙市户籍

是指长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区及长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市的户籍。

三、如何理解家庭及家庭名下住房套数

（一）家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周岁。

（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

为了加深理解，可以明确下列 5 点：

（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

（2）非同一居民家庭的 2 名及以上个人共同拥有一套住房的，各自计拥有一套住房；

（3）夫妻离异 2 年内未再婚的，其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算；

（4）认定住房套数时，“认房”必须是长沙市内有住房，不在长沙市内的住房不包括在内； 

（5）非住宅项目的商品房不计入住房套数，土地使用年限通常为 40-50 年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。