珠海最新限购政策及外地人怎么在珠海买房规定

关于非珠海内陆户籍的人来说，在珠海只能限购一套屋子，而港澳人士过来珠海买房是能够限购两套屋子的，但是珠海大桥东只能限购一套，别的即是先进人才依附人才证实也能够限购一套屋子，详细的限购前提以下图！

打听了珠海的限购政策，我咱们再来看看在珠海购房的人多吗？说到2019，固然受到疫情的影响，珠海的成交量没有昨年的高，但是成交量或是非常可观的，就拿7月份全市室庐网签数目来看，一共是43.13万?(4083套)，环比增进38.11% ，数目或是非常巨大的。

固然，珠海也迷惑了很多出名流物前来买房。比方朋友们耳熟能详的港星肥猫”郑则士和“石榴姐”苑琼丹，另有“秃顶警长”港警刘sir刘泽基等，除了政府对港澳人士摊开限定以外，珠海的房价关于他们来说也是非常廉价的，真相港澳的房价也非常贵，算起来，珠海的房价也但是是港澳的四分之一。

Q、珠海户籍可以买几套？

A、全市限购3套，以家庭为单位，以户口本为准，如特朗普一家5口，如父母与其在一个户口本，则只能买3套，如父母与其不在一个户口本，则算2个家庭，可以买6套

Q、大陆非珠海户口可以买几套？

A、情况比较复杂，按区域来分：

1、横琴新区120平以下需社保满五年且不可以中断，以家庭为单位，可以购买1套新房或者二手房。120平以上新房或二手外地户籍可以直接买一套，无需人才证明。 

2.外地户籍以家庭为单位珠海市（斗门区、金湾区、香洲区、高新区）无房，可以购买以上任意区域一套新房/二手房。

Q、港澳人士可以买几套？ 

3、澳门人士/香港人士在香洲区可以购买一套新房/二手房，可以在金湾或斗门再买一套新房/二手房，不以家庭为单位。换言之，澳门人士夫妇可以在珠海拥有四两套房，老公两套老婆两套（已咨询不动产确认） 

4、法拍房产不限购。 

5、商业地产不限购。 

很多老铁对限购比较在意，可别忘记了，在珠海购房，还有限售政策，具体如下：

1、2017年4月8日起购买的住宅，无论新房还是二手，出证之日起限售三年。以网签合同时间为准。

2、使用人才证明购买横琴的房产，出证之日起限售八年。 

3、直系亲属赠与100%产权，等同于交易，限售3年。举例，张三拥有某套房100%产权，赠与给儿子后，自出证之日起，儿子的房产三年限售。如果这套房本来就是张三和儿子共同所有，则赠与后随时可以出售。

4、拍卖、继承、析产房产不限售。 

5、商业地产不限售。

贷款是购房环节比较重要的一环，选对银行选对方式可以节省不少人民币，每月少则节省几十元，多则几百元。

首付3成贷款7成：珠海无房全国无按揭贷款记录的首套房

首付4成贷款6成：珠海无房全国范围有贷款记录已还清的/珠海有一套房且无贷款记录/

首付5成贷款5成：珠海有1套房且未结清

首付7成贷款3成：珠海有1套房且未结清，面积在144平以上

其他说明：

1、 以上限贷政策均以家庭为单位，随迁父母与子女算是同一个家庭。 

2、 部分银行可以接力贷，父亲年龄65岁以下，母亲年龄63岁以下，有象征性的收入，都可以接力贷。 

3、贷款利率：首套4.6-5.15（各银行不同，客群不同利率有差异），二套4、变动较快，可关注小会会客服微信，了解实时政策。

5、公积金组合贷：外地城市的公积金可以使用，但必须面签。有过公积金贷款的还清了可以再用一次，但利率会高于首次使用。公积金贷款金额，夫妻50万封顶，个人30万封顶，但是基本都做不到封顶，略低。 

6、贷款年限，男性70周岁女性65周岁，2000年之后的房子最长贷款30年，之前的根据楼龄递减。 

楼市政策变动较快，特别是房贷利率，基本每个月一变。相信国家房住不炒的政策相信不会变，珠海刚需抓紧上车，投资客户需寻找优质潜力区域项目。小会?随时关注政策并及时更新，有不明白的地方，欢迎添加微信互动了解最新政策动态。