柳州最新限购政策及外地人怎么在柳州买房规定

一、首付比例

从目前的政策来看，在柳州买房，首套房首付不低于20%，二套不低于30%；而在柳州市区内购买单价1万元或以上的商品房，要在原有政策基础上提高5个百分点，首套房首付不低于25%，二套不低于35%，三套以上不支持贷款。

可见，在柳州购买单价万元以上的房子，购房者们要注意增加预算了。那么柳州现在房价是什么多少呢？ 2020年4月，柳州住宅市场参考均价10042元/?(价格为市场面价)。以下是柳州各大城区高层普通住宅的房价中位数，大家可以参考。

二、贷款政策

普通商品房贷款包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式。从还款成本上考虑，小编推荐优先公积金贷款，如果公积金贷款额度不够就可以选择组合贷款，最后才是商业贷款。

1商业贷款

贷款条件

（1）贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（2）贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的20%及以上的首付款；

（3）贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

贷款额度

商业贷款额度是根据个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。 个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。目前柳州在售楼盘首套房首付款基本为2成，贷款为8成；二套房首付3成，贷款7成。贷款期限最长为30年，最短1年。

贷款利率

相对于大城市限购、限售、限贷、摇号等繁多复杂的楼市政策，目前柳州执行的是“认贷又认房”的贷款政策，首套房的首付比例为20%，二套房为30%，单价万元或以上的商品房，首套房的首付比例为25%，二套房为35%，第三套及以上不支持贷款，只能一次性购买。

5月初，柳房网对柳州15家银行房贷利率进行了摸底调查，具体信息如下：

还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，比较适合收入相对稳定的家庭。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

2公积金贷款

贷款公积金贷款的对象和条件

（一）住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。

（二）缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。

（三）职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。办理住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。

（四）借款申请人申请住房公积金贷款应符合下列条件：

1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、提供贷款委托人认可的担保方式；

3、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

4、申请人及其共同借款人无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案准入手续；

6、柳州市住房公积金管理委员会规定的其他政策。

贷款额度

（一）贷款最高额度

职工家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）在柳州市区（含柳江区）及辖区五县购建自住住房的，申请住房公积金贷款最高限额为60万元。

（二）实行贷款额度与住房公积金缴存情况和缴存额挂钩原则

职工在符合首付款比例相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金贷款的额度与借款职工住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时最近十二个月加权平均额为准。具体挂钩额度如下：

（三）有关贷款额度的其他规定

贷款主申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款；配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算。 借款主申请人的配偶在其他地市正常缴存住房公积金12个月以上的，可合并计算月缴存额。

取消自治区内缴存人住房公积金使用情况证明要件。由各经办部门通过自治区住房公积金监管信息系统和中国人民银行个人征信系统获取或协查。通过数据共享交换平台无法获取住房公积金使用情况证明要件信息的，保留借款申请人提供方式。申请组合贷款的，保留借款申请人提供方式。

借款主申请人在柳州市正常缴存住房公积金12个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。

另外，按照中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）第四条规定， 对购买主体结构已封顶住房的个人，发放住房公积金个人住房贷款。柳州将严格执行这一规定，更好地保护购房者的利益。

贷款利率

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行，遇人民银行调整贷款利率时，贷款期限在一年以内的，仍按合同利率执行，不分段计息；贷款期限在一年以上的，利率实行一年一定，于每年1月1日起按人民银行调整后的相应档次利率确定当年利率水平。

当前差别化的利率政策为职工家庭首次申办住房公积金贷款的，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行；职工家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

首付比例

（一）贷款首付标准。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买一手房（含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；职工申请贷款购买自竣工验收之日起未满15年的二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。职工家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%。

（二）职工家庭在柳州市区内已购买拥有2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次在柳州市区购买商品住房的，或已办理两次住房公积金贷款的，中心不再受理其住房公积金贷款申请。

（三）职工所购一手商品住房为精装房的，按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。

申请期限

贷款的具体年限由市住房公积金管理中心按照规定结合申请人的实际情况予以确定，最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

还款方式

贷款期限在一年以上的， 有等额本息和等额本金两种还款方式。其中，等额本息还款方式下，每月的月还款额在利率不调整的前提下是不变的；等额本金还款方式下，月还款额逐月递减，借款人初期的还款压力较大。

3组合贷款

申请条件

想要在柳州购房的使用组合贷还是有一定的条件限制的，因此在办理组合贷之前事先要查询一下自己所购买的楼盘项目，是否支持公积金贷款，并且已经进入银行提供组合贷合作的项目。

贷款额度

贷款的金额不能超过总房价的80%，如果是第二套房则不得超过70%（首套贷款结清后仍可贷款80%）；商业银行个人住房贷款不能低于5万元，同时贷款年限不得超过30年，住房公积金贷款和商业银行贷款年限一致，第三次申请以及公积金贷款未结清的情况下禁止公积金贷款。

贷款基准利率

公积金贷款部分的额度执行公积金贷款利率，商业贷款部分的额度执行商贷利率。

三、买房税费

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2016年2月22日起，契税交税标准执行最新的政策，截止目前仍为此政策。

值得注意的是，契税在办理房产证前缴纳，逾期将被征收滞纳金，日加收滞纳税款万分之五。契税在地方税务部门缴纳，无论购买新房还是二手房契税均由购房者本人前往税局缴纳。需要携带的资料有购房合同、身份证、户口簿、结婚证等，首套要提供无房证明。

增值税、个人所得税

柳州政策规定，转让须证满2年，即对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。

不动产登记费

房产证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，自2016年3月起，柳州实行不动产权证统一登记，即两证合一，市民到不动产登记中心进行统一登记即可。普通住宅80元/件，保障房免收，非住宅550元/件，另每增加一本证书加收证书工本费10元。

公共维修基金

其他税费