吉安市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

3月16日，吉州区白塘街道五里村棚户区拆迁安置房工程奠基，标志着该项目开工建设，也意味着吉州区最大的棚户区改造项目正式启动。在奠基仪式现场，五里村人邹胜茂听到这个消息后心情十分激动，“我们一家人搬新居的愿望终于要实现了，看到工程开工，我们心里十分高兴。”

项目规模：吉州区最大棚改项目

邹胜茂一家人在五里村生活了几十年，对村里的情况十分熟悉，“村里环境差，道路狭窄，有些地方车辆都很难通过。”谈起村里的环境，邹先生有些无奈。

随后，记者来到五里村，确如邹胜茂所言，村里建筑密度大、民房建造无规划、基础设施差……属于典型的老旧城中村。据了解，多年来，脏乱差的生活环境困扰着五里村百姓，村民迫切希望改善居住环境，提高生活品质。

相对五里村内，村外却是另外一番景象。五里村东面是吉州大道、同?圣世一品小区，南临凯震金路花园、正丙角新村北区，西靠君华大道，北至阳光新城、汇鑫名城。随着城市的发展，五里村与周边环境已格格不入。这让城市管理者头疼，解决不了居民住房问题，拉不开城市框架，更打不开城市发展的困局，棚改迫在眉睫。据悉，吉州区五里村棚户区改造项目涉及五里村邹家和罗家两个村小组，拆迁总面积为16万余平方米，拆迁户数433户，项目改造面积364亩，为吉州区目前最大的棚户区改造项目。

安置方案：1248套房就地安置

棚户区改造，关键是解决百姓居住问题。

五里村棚改，采取就地安置的方式，在364亩改造面积中，规划60余亩用于拆迁安置。在这60余亩的安置房地块上，将建成包括住房、地下室、物业管理用房共18万余平方米，其中住房14万余平方米，地下室(含车位)近4万平方米，物业管理用房565平方米。总共建成住房1248套，全部用于安置五里村的拆迁户。有了安置房，更重要的是确保其他配套设施的建设。按照规划，安置小区内将按规划配建社区服务用房、小区配套幼儿园、商业、公厕等基础设施。此外，小区附近将规划五里小学，用地33余亩；规划城市干道，如正丙角路、韶山西路西延等，共占地80余亩，进一步提高小区的居住环境和质量。

政府收购：限房价，竞地价

在安置房建设过程中，为了保证整个过程的公开、透明，政府公开竞拍地块，限定房屋价格，采用开发商建设，政府收购的模式，保障安置房按照政府设计方案，在合理价格内，保质保量地完成安置房的建设。

根据合同要求，政府限定房价，开发商必须按照合同，以每平方米不到4000元的规定价格向吉州区五里村棚户区改造项目指挥部提供1248套住房及地下室、物业管理用房等共18万余平方米。

在竞拍地块环节，政府选择公开竞拍。经过60多轮公开竞拍，最终江西龙城房地产开发有限公司以最高价竞拍成功，取得开发权利。

在规划设计上，政府带着方案挂牌，确保开发商按照政府提供的规划建筑设计方案进行开发建设，并明确了开工、竣工验收以及交房时间，保障安置房的顺利完工。

据吉州区城乡建设规划局何副局长介绍，为了加快推进工作，区政府专门成立了吉州区五里村棚户区改造工作领导小组，抽调近200人，组成14个房屋征收工作组，确保改造工程的顺利实施。目前，各项工作正在稳步推进，已完成200余户村民的评估，安置房工程也已开工建设。