广元市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，广元市出台了住房公积金贷款和提取实施细则。该细则从今年10月1日起施行。按照规定，职工办理住房公积金贷款时，采用“认贷不认房”的原则，首套房首付最低两成；广元市双职工和单边职工最高贷款额度分别调整为60万元和50万元；无房职工、因患重大疾病致家庭生活严重困难和住房装修时，可按规定提取住房公积金；住房公积金提取和贷款可异地互认。记者还了解到，广元市住房公积金管理中心自成立以来，从未向住房公积金缴存者收取过个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等费用。

贷款购房

认贷不认房首套房首付两成

市民小余今年28岁，在广元市某事业单位上班。5年前结婚时，在农行贷款购买了一套面积70平方米的两居室住房。两年前，其母亲从老家来到城区帮小余照顾儿子，现居房屋便显得非常拥挤。为改善居住条件，小余准备在万源新区某楼盘购买一套总价50万元的三居室住房。按照现行政策，小余若在商业银行贷款便为二套房，首付六成要30万元。而他使用住房公积金贷款，则视为首套房，首付两成为10万元。

市住房公积金管理中心副主任唐建川说，该中心对于首套房的认定原则为“认贷不认房”。只要在市住房公积金管理中心无贷款，无论其之前是否有住房，或在商业银行有无贷款记录，均可按照首套住房标准办理贷款业务。单笔住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内，最高不得超过房价的80%。也就是说，在办理公积金管理中心认定的首套住房贷款时，首付两成。但二套房公积金贷款，首付比例仍为五成。自10月1日起，办理住房公积金贷款无需由市房管部门出具房屋登记证明。支付房租

无房职工每年最多可提6000元

市民小刘刚参加工作两年，暂无买房计划，目前收入不高，但每月需支付600元房租。按照规定，他可向市住房公积金管理中心提出申请，每年提取不超过6000元的公积金用于支付房屋租金。

据市住房公积金管理中心资金归集科科长张媛介绍，凡广元市无房职工，且需租赁房屋居住的，若夫妻双方收入低于市平均工资水平，则可按规定每年提取一次本人及配偶名下的住房公积金支付房租，其金额不得超过6000元。这也是首次在实施细则中明确其金额。若住房公积金缴存者本人、配偶、子女或父母，遭遇因患重大疾病致家庭生活严重困难的，可按照相关规定提取住房公积金。房屋装修

购房未用公积金可提取装修新房

细则还首次规定，公积金缴存者可按规定条件提取不超过10万元的公积金用于自有住房装修。张媛说，公积金缴存者在购买新建商品房两年内，或购买二手房半年内，可提取本人或配偶名下的公积金用于房屋装修，但金额不得超过10万元。若在购房过程中，已使用了公积金的职工及配偶则不得提取。异地互认

省内异地公积金可提取、贷款

市住房公积金管理中心信贷业务科科长周硕默说，因住房公积金缴存者跨地区就业现象日益趋多，且在异地就业而回原籍地购房需求不断增强，本次出台的相关细则也规定了住房公积金异地互认。周硕默说，广元市公积金缴存者，在省内其他城市购买住房或偿还贷款，以及广元市行政辖区外的公积金缴存者到广元市购买住房，也可按规定申请住房公积金。在住房公积金提取方面，新增了职工异地调动可按规定提取和转出住房公积金。但在本市行政辖区内仅能办理个人账户转移。上限调整

贷款期限30年额度最高60万

细则规定，公积金贷款期限最短1年，最长期限由以前的20年延长至30年，但原则上贷款期限不得超过其法定退休年龄。有偿还能力且信用良好者，由其子女提供有效担保后最长可延期至退休后10年。按照相关规定，将夫妻双方都缴存了公积金的职工最高贷款额度调高至60万元，而单边职工也调整到50万元。

广元公积金贷款额全省领先记者通过市住房公积金管理中心了解到，目前广元市实施的双职工最高贷款额度调高至60万元，单边职工调整到50万元，且贷款额度未与申请人账户余额挂钩的政策在全省领先。而成都住房公积金相关政策规定，单笔可贷额度，根据借款申请人及配偶账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估后确定。贷款期限30年全省率先提出

成都住房公积金管理中心规定，凡是被市委组织部纳入“成都人才计划”的人才，贷款期限均可延长至退休后5年，即贷款年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；最长贷款期限不超过20年。广元市刚出台的住房公积金贷款期限为30年，若申请者有偿还能力且信用良好者，由其子女担保最长可延期至退休后10年，这也是在全省最先提出。