山东农村土地流转新政策,山东土地流转国家补偿标准

山东土地流转新政策

1、加快土地确权

土地确权注销意义深远，确权以后有利于土地流转。明晰集体土地财富权，加快推进乡村集体土地确权注销发证工作任务非常紧迫繁重，推进乡村集体土地确权注销发证工作是维护农民和土地流转者权益、促进乡村社会调和稳定的理想需求。经过乡村集体土地确权注销发证，有效处理乡村集体土地权属纠葛，化解乡村社会矛盾，依法确认农民土地权益，强化农民特别是全社会的土地物权认识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，实在维护农民权益。

2、标准土地流转

但目前土地流转存在农民自行流转多、报村和乡镇批准备案少，口头协议流转多、签署书面合同少等诸多问题，尽快制定土地流转政策，标准土地流转程序火烧眉毛。各地政府应逐步严厉土地流转管理，标准流转程序，完善合同管理，流转合同规范化，流转期限不得超越第二轮乡村土地承包期的剩余年限。一旦土地流转发作纠葛处置难度大，缺乏法律保证。据有关部门提供的数据，近几年各省市因土地流转引发的纠葛，呈逐年上升趋向。

3、根本农田维护制度

中央经济工作的主要任务，第一条就是实在保证国度粮食平安。这就意味着耕地红线要严防死守，18亿亩耕地红线依然必需据守，同时现有耕空中积必需坚持根本稳定。在农地流转不时扩展及建立新型现代农业的新形势下，疆土资源部将会继续执行最严厉的耕地维护政策，同时探究新形势下的耕地和根本农田维护政策创新，加大根本农田维护力度，坚持数量质量并重，实在保证国度粮食平安。

4、搭建土地买卖平台

随同着土地流转制度出台，加快了各地相继施行农地流转试点，就直接促进乡村产权买卖所的成立，为农地入市搭建平台，树立县、乡、村三级土地流转管理效劳机构，开展多种方式的土地流转中介效劳组织，搭建县乡村三级宽带网络信息平台，及时精确公开土地流转信息，增强对流转信息的搜集、整理、归档和保管，及时为广阔农户提供土地流转政策咨询、土地注销、信息发布、合同制定、纠葛仲裁、法律援助等效劳。

5、土地承包权抵押贷款

2014年号文件曾经开端鼓舞土地承包运营权抵押贷款，土地流转将是盘活乡村资源的契机。一旦土地能实行标准化流转，那么抵押贷款就成为可能，土地就能产生增值。同时让农地在消费、生活中可发明更宽松的运营渠道，激起一批承包大户的积极性。展开乡村耕地承包运营权抵押贷款，处理了种植大户因资金短缺不能满足范围种植需求的问题，有效破解了种田大户开展的资金"瓶颈"难题，促进了农业产业集约化运营。而且有助于涉农金融机构探究乡村金融产品和效劳方式创新工作，加快树立乡村现代金融制度，促进了乡村地域加快对耕地承包运营权证的颁发进度、完善乡村耕地流转市场及健全农业风险保证机制建立等方面的乡村体制机制创新，并不时进步农业消费运营组织化水平。

6、城乡统一的建立用地市场

农地入市有两个前提，第一它必需是运营型的建立用地，第二必需契合规划和用处管制。针对已呈现的违法违规问题，政府要在夯实土地权能的同时变革征地制度，标准征地程序，树立科学的、多元的征地补偿制度、保证和就业制度。农业创富者们也希望经过转变政府职能，能为城乡土地的流转树立一个统一的买卖效劳平台。

树立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决议价钱的机制，树立城乡统一的建立用地市场。并表示，城乡二元构造是限制城乡开展一体化的主要障碍。应加快构建新型农业运营体系，赋予农民更多财富权益，推进城乡要素对等交流和公共资源平衡配置。

7、推进城镇化建立

在城镇化加速推进的背景下，作为农民财富的重要组成局部，宅基地本可为农民进城提供第一笔资金，但在现有的土地管理制度下，宅基地的流转仍遭到诸多限制。允许流转户农民在自愿根底上经过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并取得财富收益。这将解除乡村劳动力进城落户的后顾之忧。固然城镇化将成为中国经济的开展主线之一，但目前宅基地管理仍然停留在城乡二元构造的思想框架内。乡村宅基地流转的主体既能够是本集体经济组织成员，也能够是其他村集体经济组织的成员，也能够是城镇居民。从物权对等的角度看，限制乡村宅基地流转的主体范围缺乏合理根据。