最新土地征收补偿标准出台

刚刚又有新拆迁地圈出来了，大家看了东莞2020年拆迁补偿明细表就知道相比于2019年拆迁补偿有没有增加了，咱们来看看最新征地补偿标准都说了什么吧。据了解，刚刚被圈出拆迁的地段位于东莞，具体拆迁地段如下所示。

东莞拆迁片区：南城街道胜和社区元岭村、万江街道大汾社区、万江街道坝头社区、万江街道严屋社区、石碣镇石碣村、谢岗镇黎村、谢岗镇谢岗村、谢岗镇曹乐村、谢岗镇赵林村、塘厦镇石潭埔社区、塘厦镇四村社区、石排镇横山村、麻涌镇大步村、清溪镇浮岗村、东坑镇黄屋村、大岭山镇太公岭村、大岭山镇连平村上高田、大岭山镇连平村连平圩。

东莞拆迁地处于公示阶段，具体2020年拆迁补偿明细表需作进一步商讨，因此大家想知道幸运的东莞朋友能拿到多少赔偿款还需参考最新征地补偿标准哦！以下是东莞南城召开水涧头村拆迁片区初步赔偿标准，如果拆迁户没有异议，那么就以该标准为拆迁赔偿最终意见。

安置房置换标准

1、三层及以内置换标准：第一层现状建筑面积按1：1.5的比例置换，第二、三层现状建筑面积按1：0.75的比例置换；以上述方式计算如三层及以内的置换面积少于三层及以内全部现状建筑面积，则按现状建筑面积1：1的比例置换。

2、三层以上置换标准：以单栋建筑一至三层现状建筑面积平均值的一半作为第四层置换面积上限，该栋房屋第四层现状建筑面积小于或等于第四层置换面积上限的部分，按1：1的比例置换，超出第四层置换面积上限的部分以及第五、六层现状建筑面积只作货币补偿。

3、夹层建筑面积置换标准：三层及以内高度不小于2.2米的夹层建筑面积按1：1的比例置换，三层以上的夹层只作货币补偿，高度小于2.2米的夹层只作货币补偿。

4、空宅基地及庭院地置换标准：空宅基地及庭院地按现状面积1：1的比例置换。

5、安置房置换面积上限：同一权益人有多宗宅基地及房屋物业的，按各宗用地独立计算并累加总置换面积；共有产权房屋按所有权益人书面约定的分配比例分别计算并累加至各自的置换面积；权益人所属家庭户累计置换面积超出600平方米的部分只作货币补偿，不作安置房置换。

6、安置房置换及增购标准：权益人所属家庭户可选择建筑面积合计不超过置换面积的一套或多套安置房进行置换，未作2置换的置换面积按15，000元/平方米的标准进行货币补偿。权益人所属家庭户有权按15，000元/平方米的标准购买不超过10平方米的面积指标，用以置换安置房。若权益人所属家庭户的置换面积合计不足以置换一套最小户型安置房，权益人所属家庭户有权按15，000元/平方米的标准购买面积指标以置换一套最小户型安置房。

7、产权车位置换标准：权益人所属家庭户在安置房置换面积上限内可按10平方米置换面积置换一个产权车位，原则上每100平方米安置房面积只能安排1个产权车位；若权益人所属家庭户只置换一套小于100平方米的安置房，可置换一个产权车位。

8、安置房分配：安置房分配将采取抽签的形式，具体细则将制定《安置房分配办法》另行规定。

9、安置房交付标准：南城街道办事处提供东莞国际商务区规划范围内的商品房作为安置房，交付标准为毛坯，户型面积含公摊面积。

10、增购款项支付：需增购安置房建筑面积指标的，增购款项须在安置房交付之前付清，操作细则另行规定。

拆迁补偿

货币补偿标准

1、超出三层半建筑面积的货币补偿标准：参照东莞市房屋征收的相关政策规定，按3，000元/平方米标准补偿，不作安置房置换，在南城街道办事处公告规定时限内签订《拆迁安置补偿协议》和《拆迁物业移交确认书》的权益人可获得额外奖补。

2、未作置换的置换面积货币补偿标准：未作置换的置换面积按15，000元/平方米的标准进行货币补偿。

3、装修补偿标准（1）现有房屋装修补偿按各楼层实际装修情况分层核算，计算基数均为该层的建筑面积；（2）建筑装修分等级赔偿。

4、临时性建筑及附属物补偿标准：对临时性建筑及附属物只作货币补偿。

5、空宅基地基础补偿标准：已做基础但未建主体的宅基地，基础按800元/平方米补偿，空宅基地按相关标准补偿。

6、未利用地补偿标准：经确认的未利用地只作货币补偿，补偿标准为3000元/平方米。

7、搬家费标准：按单栋房屋现状建筑面积计算，单栋建筑面积100平方米及以下的房屋按20，000元/栋补偿搬家费，单栋建筑面积100平方米以上的房屋按30，000元/栋补偿搬家费。出租房屋的清退由权益人自行处理，涉及多名权益人共有的房屋，按共有权益人的书面约定进行分配。

除此之外，还有安家过渡赔偿，具体大家看公告即可。