新疆省最新物业管理条例实施细则,新疆物业管理收费标准

2017年新疆省最新物业管理条例实施细则,新疆物业管理收费标准

第一条　　为规范乌鲁木齐市物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的生活、工作环境，根据国家有关法律、法规，结合本市，制定本条例。
　　第二条　　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。
　　第三条　　本条例所称物业，是指各类房屋及其附属的设施、设备和相关的场地。
　　物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同，对各类房屋及其相关的设施、设备和场地进行修缮、维护、管理及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。
　　业主，是指房屋的所有权人。
　　使用人，是指房屋的承租人和实际使用房屋的其他人。

　　物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的具有独立法人资格的企业。
　　第四条　　物业管理实行业主自治管理与企业专业管理相结合的管理原则。
　　拥有相对独立的共用设施设备的物业，应当划归于一个物业管理区域。
　　物业管理区域由市物业行政管理部门划定。
　　一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，并应当委托一家物业管理企业进行物业管理。
　　第五条　　提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择专业化的物业管理企业。
　　第六条　　市人民政府房产行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门。其所属的物业管理机构具体负责实施本条例。
　　发展计划、建设、国土资源、规划、市政市容、工商、公安、民政、园林等部门及乡(镇)人民政府、街道办事处应在各自职责范围内，协助物业行政管理部门做好物业管理工作。
　　昨日，自治区发改委方面表示，新《办法》不仅对原《办法》进行了完善和调整，内容涉及对物业服务收费的定义、适用范围；同时还对物业收费中存在的一些问题作了明确的政策界定。新《办法》将对解决物业服务不规范、收费与服务不相符、减少业主与物业管理企业在服务收费方面的纠纷等问题会产生“解药”的效果。
　　据悉，去年11月，自治区发改委、住建厅依据有关法规，开展了《自治区物业服务收费管理办法》修订工作，并通过实地调研、召开座谈会、公开征求意见稿等形式面向社会广泛公开征求意见，最终出台新《办法》。
　　物业公司收取物业押金
　　将会受到处罚家住乌市长春路某小区的市民甘蓉很疑惑：2010年装修新房时，被物业公司以防范装修过程中有可能破坏公共设施为由，收取了1000元押金。但装修完后，这笔押金又在物业公司躺了1年多时间才退回，这押金有必要交吗？
　　即将实施的新《办法》给甘蓉解答了这个疑问：物业服务企业如违反规定收取保证金、押金，或以保证金、押金等形式变相收费的，就会由价格主管部门出面，依据相关的法律法规进行处罚。
　　而目前一些小区居民和物业公司间“纠结”的物业收费项目，新《办法》明显偏向于小区居民：如物业服务企业不得强行收取各种类型押金、保证金等担保性的费用，并将其列为价格违法行为；水电暖二次供应费用计入物业服务成本，不再另收；住宅小区内的物业已完成竣工验收交付使用，但小区内的道路、绿化、部分公共设施未达到设计要求或使用要求的，物业服务费用由房屋建设单位承担。
　　停车费收支情况
　　要定期公布截至2012年7月，乌鲁木齐市机动车保有量为50万辆。庞大数字背后产生的是一个庞大的小区停车收费金额。那么物业公司在收取停车费后，会用在哪里？
　　对此，新《办法》给小区停车收费指明了去向：机动车辆停放占用小区内的公共道路、公共场地的，车主应当交纳场地占用费。场地占用费应当委托物业服务企业收取，物业服务企业应单独建账、单独核算，其收入原则上按照业主大会的决议分配使用，也可将收入的30%用于补偿物业服务企业费用支出，70%用于住宅小区内公共区域、公共设施的专项维修及更新改造。
　　为让小区业主看得见停车费的去向，新《办法》还明确规定，物业服务企业要向全体业主（使用人）定期公布实际收入与支出情况，接受业主委员会及业主的质询。
　　今后，若有物业公司想来点“小动作”，也将是件不容易的事。
　　新《办法》明确规定，物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当接受业主的监督，不得向业主收取任何未予标明的费用。这意味着，物业服务企业不仅要在显著位置公示服务内容及标准、收费标准及依据等内容，还要定期公告小区物业收益的收支账目。赛里木湖风景区门票价格上调30元
　　建设部出台《业主大会规程》。作为《物业管理条例》的实施细则，该规程要求，业主大会作出制定和修改业主公约、选聘解聘物业管理企业、使用专项维修资金等决定，必须经物业管理区域内业主2/3投票通过才能生效。
　　按规定，投票须由一半以上具有投票权的业主参加；投票可采用集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式。
　　中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员舒可心说，该规程规定了投票的多种形式，考虑了产权人大会召开的可操作性。
　　前期物业管理须招标
　　昨天，建设部同时出台了作为《物业管理条例》实施细则的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。该办法规定，在业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位通过招投标的办法选聘物业管理企业实施前期物业管理。