东莞物业收费标准文件说明,东莞物业管理条例收费标准

随着城市规划越来越受到重视，人们的生活习惯和生活理念也在不断的发展中，城市中小区的建设越来越正规化，随着业主们的需要，物业行业真在逐步兴起中。物业主要依靠向小区内的业主收取物业管理费进而履行各项物业任务，包括小区内的治安、环境、设施的维护等等。那么东莞物业管理费收取标准是多少呢?下面就由小编为您解答!

一、物业管理费有哪些

物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

二、东莞物业管理费收费标准

1、我市成立业主委员会前的住宅物业服务收费实行政府指导价。现行住宅物业服务收费政府指导价标准为(元/平方米)：

多层、高层住宅：

一级物业管理服务：有电梯2.40，无电梯1.80

二级物业管理服务：有电梯1.80，无电梯1.20

三级物业管理服务：有电梯1.40，无电梯0.90

四级物业管理服务：有电梯1.10，无电梯0.50

别墅(独立别墅除外)：

一级物业管理服务：2.80

二级物业管理服务：2.00

三级物业管理服务：1.50

四级物业管理服务：1.20

以上标准为最高标准，下浮不限。

2、为更好地维护业主利益，建议尽快召开业主大会并成立业主委员会，就选聘物业管理企业、物业服务收费等问题作出决定。

以上就是小编为您整理的关于物业公司的物业管理内容及东莞物业管理费收取标准的相关内容。物业管理公司一般都会依据物业管理服务合同为小区内的业主即物业使用人提供物业管理服务。一个小区的环境和各种设施就能看出该小区的物业管理水平。所以在购房时物业的好坏也是一个十分重要的标准。