金华物业收费标准文件说明,金华物业管理条例收费标准

金华物业收费标准文件说明,金华物业管理条例收费标准

第一章　总　则

第二章　业主、业主大会和业主委员会

第三章　物业管理服务

第四章　物业的使用和维修

第五章　法律责任

第六章　附则

第一章　总　则

第一条　为规范本市物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条　市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

各县（市、区）房产主管部门（以下称物业主管部门）负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，指导乡镇人民政府（街道办事处）做好业主大会、业主委员会的成立与选举等工作。

公安、民政、财政、规划、环保、市场监管、质监、综合执法、人防、价格、消防等部门按照各自职责，协助做好物业管理的监督管理工作。

第三条　乡镇人民政府（街道办事处）负责指导本辖区内业主大会成立、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关系。

社区（村）居（村）民委员会协助物业主管部门以及乡镇人民政府（街道办事处）开展物业管理相关工作。

第四条　各县（市、区）人民政府应当加强对本行政区域内物业管理工作的领导，建立由辖区物业主管部门、乡镇人民政府（街道办事处）、社区（村）居（村）民委员会、公安、业主委员会、物业服务企业、业主代表等参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。联席会议由物业所在地县（市、区）物业主管部门负责召集和主持。

物业管理联席会议主要协调解决下列事项：

（一）业主委员会不依法履行职责；

（二）业主委员会换届过程中出现重大争议；

（三）履行物业服务合同中出现重大纠纷；

（四）其他需要协调解决的重大争议和纠纷。

第五条　各县（市、区）司法行政部门、物业主管部门应当健全物业管理纠纷人民调解组织体系，受理本辖区内物业管理纠纷。

物业管理纠纷人民调解遵照“属地管理”原则，调解不成的通过仲裁、诉讼等途径解决。

第二章　业主、业主大会和业主委员会

第六条　依法登记取得或者根据物权法规定以其他方式取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

第七条　建设单位应当在取得建设工程规划许可证之日起三十日内，向项目所在县（市、区）物业主管部门提供建设工程规划许可证及附件、附图（含总平面图）。县（市、区）物业主管部门应当在收到相关材料之日起十个工作日内核定物业管理区域并书面告知建设单位。

跨行政区域的建设项目，由共同的上一级房产主管部门会同民政部门划分物业管理区域。

建设单位在房屋销售时，应当将已核定的物业管理区域范围向物业买受人明示。

第八条　具备下列条件之一的，业主委员会可以向所在县（市、区）物业主管部门提出调整物业管理区域的要求：

（一）经自然分割或者习惯形成的两个及以上相对独立区域，能明确分清共用配套设施设备管理维护责任，并经各区域中专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意划分为多个物业管理区域的；

（二）两个及以上独立物业管理区域经各区域中专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，合并为一个物业管理区域的。

要求调整物业管理区域的，业主委员会应当提交物业管理区域划分方案、物业管理用房划分方案、设施设备维护管理责任划分方案、调整后物业管理区域管理方案和业主大会决议等材料。所在县（市、区）物业主管部门应当在收到相关材料之日起二十个工作日内，会同当地乡镇人民政府（街道办事处）及社区（村）居（村）民委员会作出是否调整物业管理区域的决定。

第九条　业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定或者物业管理区域内全体业主共同决定。

第十条　符合成立业主大会条件的，乡镇人民政府（街道办事处）应当在收到建设单位或者专有部分占建筑专有总面积百分之五以上且人数占总人数百分之五以上的业主书面申请后，两个月内指导成立业主大会筹备组。

县（市、区）物业主管部门应当及时将物业建设相关资料移送至物业所在乡镇人民政府（街道办事处）。

业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及乡镇人民政府（街道办事处）或者社区（村）居（村）民委员会的代表组成，成员人数应当为7一11人单数。业主代表由乡镇人民政府（街道办事处）或受委托的社区（村）居（村）民委员会组织业主推荐产生，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。筹备组组长可以由乡镇人民政府（街道办事处）代表或者受委托的社区（村）居（村）民委员会的代表担任。