金华房屋拆迁赔偿标准,金华房屋征收与补偿条例

金华房屋征收与补偿条例

金华市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）（征求意见稿）

第二条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第十一条 对房屋用途及面积认定，由房屋征收部门会同有关部门依法进行调查、认定和处理。房屋认定结果应当在征收范围内公布，并报相关部门备案。

（一）房屋用途，按《房屋所有权证》记载的内容为准。没有记载内容的，按《国有土地使用证》登记的用途和《建设工程规划许可证》记载的用途予以确认；两证记载不一致的，由房屋征收部门会同国土资源、城乡规划等部门认定。

（二）《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》上记载为综合用途或多用途的房屋，由房屋征收部门会同国土资源、城乡规划等部门认定。

（三）厂区、校区、园区等成片土地上不同房屋的用途，由国土资源、城乡规划、住房建设等部门共同组织查验并认定。

（四）因旧城改造通过征收（拆迁）方式归还的房屋，按原征收（拆迁）补偿协议认定。

（五）房屋征收范围公布之日前两年，已领取合法有效营业执照并还在依法经营的，被征收人要求将被征收房屋用途改变为商业用房的，应在征收调查期限内，向房屋征收部门申请并提供以下资料：

1. 工商营业执照；

2. 有效纳税证明；

3. 房屋征收部门实地丈量面积（改变为商业用房部分的面积确认，应当以《房屋所有权证》图示尺寸为依据，按实际营业范围，确定营业面积）；

4.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件。

根据被征收人提供的上述材料，房屋征收部门会同国土资源、城乡规划、税务等部门认定。经认定属于商业用房的，对被征收人补偿时，应扣除被征收人依法应当补交的土地收益金。

（六）车库、架空层、阁楼、储藏室等附属用房未经规划部门批准改变用途的，按原用途认定。

著名征地拆迁律师沈玉潮，现任北京来硕律师事务所征地拆迁部主办律师，高级合伙人，2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。拆迁案件24小时咨询电话：18618386842 邮箱：25157002@163.com

沈玉潮律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件二百余件，其它各类案件三百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务。

第十二条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报同级人民政府。征收补偿方案包括下列内容：

（一）房屋征收事由和目的；

（二）房屋征收范围和被征收房屋情况；

（三）被征收房屋价值（含房屋装饰装修价值）补偿标准；

（四）用于产权调换房屋、周转用房的基本情况和交付时间；

（五）搬迁费和临时安置费标准；

（六）停产停业损失补偿标准；

（七）补助和奖励标准；

（八）签约期限；

（九）其他事项。

前款规定的用于产权调换房屋，有条件的应当安排为现房。

第十七条 对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋征收部门对下列情形可以给予补助或奖励：被征收人配合房屋征收评估的；被征收人选择货币补偿方式的；被征收人在规定的期限内签约的、提前搬迁腾空被征收房屋的；房屋征收部门认为需要奖励和补助的其他情形。具体奖励或补助标准由房屋征收部门制订，并报市政府批准后执行。

第十八条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

第十九条 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。