农村宅基地管理新政出炉

日前，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，《通知》要求严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，并且农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。《通知》同时提出，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

都说土地就是“命根子”，但是目前，我国很多地区农村都出现了大量宅基地、房屋闲置的问题。宅基地、房屋的长期闲置影响了农民的财产性收益，造成了巨大的浪费。盘活和利用这些宅基地资源，也成为一项关乎乡村振兴和农民收入的重要问题，那么农村闲置宅基地，怎么盘活？盘活后，这又将给农民、企业带来哪些机遇呢？

通知其实给出了答案，通知指出，盘活农村宅基地，可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等多方面发展，带动宅基地的运转，比如说在江苏有个地方叫洛阳镇。当地村子闲置土地特别多，村集体跟一个机电公司进行协商，让机电公司落户在这。可是公司又没有那么多钱，怎么办？村集体就以这部分土地入股，拿到了这家公司836万原始股。结果这个公司经营得非常好，上市了以后市值达到将近2亿人民币，所以，要把宅基地盘活，其实可以想很多办法。

而对于农民和企业来说，或许在这4个产业中有些机遇在等着大家！

1. 乡村旅游

如今，利用周末、小长假，自驾车到乡村短途旅游的人越来越多，企业或者个人把闲置农房进行统一设计、规划后，出租出去，不仅增加租金收入，还可以增加其他收入（如农家饭、采摘等），也满足了乡村旅游短租市场的需求。

2. 农资

农资企业获得宅基地使用权后，在获得相关部门审批、保证环境卫生安全的前提下，生产农产品相关产品，如肥料、营养液等，缩短物流与交通运输距离，进而为农民带来实惠，是一双赢的局面。

3. 农产品加工

农产品加工食品企业可利用宅基地建设生产，创办小型加工项目，不仅可以带上村民们进行生产赚钱，也能更大程度为企业节约成本，但须注意的是，建小型加工厂属于商用，因此如果想在宅基地上建厂是将住宅用地转为商业用地，必须经过相关部门审批。

4. 租房

农村宅基地入市主要的出发点是缓解城市住房的紧张形势，缓解房价过高对于普通民众带来不可承受的压力，房地产企业或开发商可依照法律规定获得土地使用权，在土地上建造租赁房屋，开发租赁楼盘，充分运用闲置土地，满足市场多元需求，更加强了农村土地市场的活跃程度。

总的来说，虽然现在我们无法让农村土地现阶段跟国有土地、城市土地同权同价，可能还有一段时间和距离，但今后我们朝着这个方向努力，降低宅基地的空置率，盘活它的资产，努力缩小这个差距还是可行的。